磐田市大久保

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浜松営業所

村瀨　充

Ｍｉｔｓｕｒｕ　Ｍｕｒａｓｅ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  磐田市大久保

• 価格

  1,200万円

• 所在地

  静岡県磐田市大久保

• 交通

  JR東海道線「磐田」駅 バス24分「二階家」停徒歩8分

• 土地面積

  440m²（約133.1坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  雑種地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  1区画

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 3.50m 公道 間口31.0m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、個別浄化槽 、側溝 、個別LPG

• 小学校

  磐田市大藤小学校(約280m)

• 中学校

  磐田市立向陽中学校(約2360m)

• 備考

  セットバック（面積約7.75m²）を要す
  法令制限：景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法
  ・前面道路に上水引込がありません。買主負担にて延長工事が必要となります（費用概算200万円）。
  ・優良田園住宅制度により、建ぺい率30％・容積率50％に制限されます。
  ・市街化調整区域では原則建物建築は不可ですが、本物件は優良田園住宅制度につき建築が可能です。※詳細は担当までお問い合わせください。
  【 住宅建築の基本的要件 】
  ◎土地面積の範囲 300㎡以上
  ◎建ぺい率/容積率/高さ 　30％以下/50％以下/10ｍ以下
  ◎建築物の用途 一戸建専用住宅 ◎階層の最高限度 3階
  ◎壁面の位置の制限 道路境界から5ｍ以上、隣地境界から1ｍ以上離すこと（別に特例措置あり）
  ◎かき又は柵の制限 道路に面してかき又は柵を設置する場合は、原則として生垣とすること。やむを得ずフェンス等を設置する場合は、都市計画課と相談すること。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/19
• 情報更新日：2026/10/05
• 次回更新予定日：2026/10/19

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。