西区新通西二丁目

セールスポイント

建築条件無し！お好きなハウスメーカーにて建築可能です♪

【周辺環境】
・原信新通店まで徒歩５分
・ファミリーマート新潟槇尾店まで徒歩９分
・ドラッグトップス新通店まで徒歩５分
・すいか保育園まで徒歩４分
・信楽園病院まで徒歩１５分
・日本文理高校まで徒歩９分

外観：

外観：

外観：

前面道路含む外観：南西側前面道路

前面道路含む外観：北西側前面道路

• 画像一覧

新潟オフィス

小林　洋子

Ｙｏｋｏ　Ｋｏｂａｙａｓｈｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  西区新通西二丁目

• 価格

  1,690万円

• 所在地

  新潟県新潟市西区新通西２丁目

• 交通

  JR越後線「新潟大学前」駅 徒歩18分(約1400m)

• 土地面積

  231.68m²（約70.08坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南西 6.50m 公道 間口18.2m （接道舗装あり ）
  北西 4.00m 私道 間口12.7m （接道位置指定あり 接道舗装あり ）

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 小学校

  新通つばさ小学校(約690m)

• 中学校

  坂井輪中学校(約2700m)

• 備考

  法令制限：景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：建基法第２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、日影制限、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法
  ■第一種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域では北側斜線制限の規制を受けません。
  ■特定行政庁の指定する角地等のため、建ぺい率は１０％緩和され、７０％となります。
  ■南西側前面道路に消火栓が設置されております。
  ■設備／公営水道・公共下水・都市ガス　※左記設備は全て宅地内引込済
  ■北西側道路の通行・掘削承諾書が必要な場合は、買主様にて取得するものとします。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/10/12
• 情報更新日：2026/09/28
• 次回更新予定日：2026/10/12

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。