磐田市神増（ファミーユ豊岡）

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松尾　海里

Ｋａｉｒｉ　Ｍａｔｓｕｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  磐田市神増（ファミーユ豊岡）

• 価格

  3,600万円

• 想定利回り

  10.17%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：3,663,432円
  現行賃料（月額）：３０５，２８６円（サブリース契約中）
  現行利回り：10.17%
  現行賃料（年間）：3,663,432円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  静岡県磐田市神増

• 交通

  天浜線「敷地」駅 徒歩43分(約3400m)

• 建物面積

  156.16m²（約47.23坪）

• 土地面積

  1,246.65m²（約377.11坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成7年7月

• 間取り

  ２Ｋ×4

• 専有面積

  38.83m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  山林 / 宅地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  西 11.00m 公道 間口56.2m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  浴室に窓 、室内洗濯機置場 、バス・トイレ別室 、ユニバーサルフレームシステム

• 駐車場

  有 16台

• 小学校

  磐田市立豊岡南小学校(約350m)

• 中学校

  磐田市立豊岡中学校(約2900m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：・市街化調整区域のため、原則は建物の建築はできませんが、本物件（62番1、62番5、64番5）は線引前宅地に該当しており、一般の方の同用途同規模の建物の建築が可能です。61番1、421番2は、地目山林の為一般建築はできません。
  ・上記建物情報は１棟目の情報です。別棟につきましては下記参照ください。
  建物面積：156.16㎡（1階78.08㎡・2階78.08㎡）、間取り：2DK×4戸、築年月：平成7年7月築、構造：軽量鉄骨造スレート葺２階建、専有面積（最大38.83㎡、最大38.83㎡）Ａ棟Ｂ棟共通

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。