ベルカーサ

セールスポイント

◎平成２５年８月築の一棟売オーナーチェンジ物件♪

～豊川市伊奈町一棟売りアパート～

◆土地面積：約１１３．３１坪（３７４．５９㎡）
　　　　　　セットバック面積約２．０㎡を含む
　　　　　（有効宅地面積：約３７２．５９㎡）
◇建物面積：約４８．２１坪（１５９．４０㎡）
◆間取り：１階：１R×２戸　２階：１LDK×２戸

◇１棟４戸
◆駐車場６台可（車種による）
◇木造合金メッキ鋼板ぶき２階建
◆「伊奈」駅まで徒歩１０分！

□小坂井東小学校：徒歩１９分（約１，４８０ｍ）
□小坂井中学校　：徒歩１２分（約８９０ｍ）

豊橋営業所

青木　渉

Ｓｈｏ　Ａｏｋｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ベルカーサ

• 価格

  3,500万円

• 想定利回り

  6.94%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,432,400円
  現行賃料（月額）：現状入居月額収入：２０２，７００円（２０２４年１０月３１日）
  現行利回り：6.94%
  現行賃料（年間）：2,432,400円
  賃貸状況：全部賃貸中（４戸／４戸入居中）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  愛知県豊川市伊奈町南山新田

• 交通

  名鉄本線「伊奈」駅 徒歩10分(約800m)

• 建物面積

  159.4m²（約48.21坪）

• 土地面積

  374.59m²（約113.31坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成25年8月

• 間取り

  １Ｒ×２　１ＬＤＫ×２

• 専有面積

  32.94m²～45.07m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北 3.50m 公道 間口8.0m
  東 4.00m 公道 間口9.5m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 6台 　（車種による）

• 小学校

  小坂井東小学校(約1480m)

• 中学校

  小坂井中学校(約890m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバックを要す
  注意事項：※表記の土地面積はセットバック面積（約２．０㎡）が含まれております。
  ※有効宅地面積：約３７２．５９㎡
  ※利回りは、年間賃料総額（家賃・駐車場代）を物件価格で割った単純利回りです。登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。
  ※現在、売主と管理会社の間でサブリース契約があり、売買後の契約の継続は出来ません。
  ※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
  ※総戸数：４戸
  ※ガス：個別プロパンガス　飲用水：公営水道
  　汚水：公共下水　雑排水：公共下水
  
  建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,都市再生特別措置法

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/02/04
• 情報更新日：2025/01/21
• 次回更新予定日：2025/02/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。