長野市大字鶴賀　ビル

セールスポイント

１階～３階（４法人入居中）４階５階は空室（Ｒ６年５月）
家賃収入４０万円／月、駐車場収入６万円／月　（総年収５５２万円）

外観：

外観：

• 画像一覧

長野営業所

山﨑　亮

Ｒｙｏ　Ｙａｍａｓａｋｉ

お気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  長野市大字鶴賀　ビル

• 価格

  1億円 （税込）

• 想定利回り

  5.52%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：5,520,000円
  現行利回り：5.52%
  現行賃料（年間）：5,520,000円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  事務所・オフィス

• 所在地

  長野県長野市大字鶴賀

• 交通

  長電「市役所前」駅 徒歩4分(約320m)
  JR信越本線「長野」駅 徒歩10分(約750m)
  JR信越本線「長野」駅 バス3分「昭和通り」停徒歩1分

• 建物面積

  948.73m²（約286.99坪）

• 土地面積

  301.51m²（約91.2坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造6階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和51年10月

• 間取り

  事務所・店舗

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 建ぺい率

  90%

• 容積率

  420%

• 接道状況

  接道状況：角地
  北 5.90m 公道 間口12.5m （接道舗装あり ）
  西 7.00m 公道 間口26.2m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 　４台有り

• 小学校

  鍋屋田小学校(約220m)

• 中学校

  柳町中学校(約1500m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：道路斜線制限,隣地斜線制限,景観法,都市再生特別措置法

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。