長野市篠ノ井御幣川（ポラリス３棟１２戸）

セールスポイント

・積水ハウス施工アパート３棟１２戸

・積水ハウス施工アパート３棟１２戸
・公拡法届出必要
・地目変更登記必要
・土地の一部が都市計画道路内にあります。
・敷地と道路の間に水路があります。
・水路占用許可必要。占用使用料：年間22,400円
・セットバックの必要はありません。

長野営業所

山﨑　亮

Ｒｙｏ　Ｙａｍａｓａｋｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  長野市篠ノ井御幣川（ポラリス３棟１２戸）

• 価格

  1億2,000万円

• 想定利回り

  5.89%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：7,074,960円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  長野県長野市篠ノ井御幣川

• 交通

  しなの鉄道「篠ノ井」駅 徒歩14分(約1100m)

• 建物面積

  216.64m²（約65.53坪）

• 土地面積

  1,666.58m²（約504.14坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成21年1月

• 間取り

  １LDK×２戸、２LDK×２戸

• 専有面積

  46.64m²～58.17m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  畑 / 田

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域 / 第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  60% / 50%

• 容積率

  160% / 80%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 3.28m 公道 間口33.0m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 24台 1,100円～ 2,200円/月

• 小学校

  長野市立通明小学校(約700m)

• 中学校

  長野市立篠ノ井東中学校(約2400m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：・上記地目について、畑・田の他に、宅地・雑種地があります・上記はＡ棟の記載です・Ｂ棟・Ｃ棟の構造・築年月日は、Ａ棟と同じです
  ・Ｂ棟：延２１３．６４㎡　専有面積：最小４６．６４㎡最大５８．１７㎡　間取り：１ＬＤＫ×２戸　、２ＬＤＫ×２戸
  ・Ｃ棟：延１９５．５５㎡　専有面積：最小４１．９３㎡最大５２．４２㎡間取り：１ＬＤＫ×４戸
  ・(A)都市計画道路・篠ノ井塩崎線東側境界線より西側の敷地…第一種中高層住居専用地域・(B)篠ノ井塩崎線東側境界線より東側の敷地…第一種低層住居専用地域
  「建ぺい率」「容積率」は各地域に属する敷地部分の敷地全体に対する面積の割合を乗じた数値を合計（加重平均）したものが適用され、「建ぺい率」「容積率」の最高限度となります。また高さ制限は、建物の部分が属する用途地域の規定が建物の部分毎に適用されます。建物の用途制限は敷地面積の過半を占める用途地域の制限が適用。
  (A)建ぺい率60％、容積率160％(B)建ぺい率50％、容積率80％
  (Ａ)道路斜線制限、隣地斜線制限、日影制限(Ｂ)高さ制限最高10ｍ、道路斜線制限、北側斜線制限、日影制限　　・農地法

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。