駿河区寿町（ＴＭマクロス）

セールスポイント

鉄骨造りの事務所付住宅＋倉庫２棟♪

*JR東海道本線「静岡」駅　徒歩19分
*静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅　徒歩22分

～物件おすすめポイント～
〇住宅兼事務所・店舗としても利用可能！
〇鉄骨造4階建
〇駐車5台可（車種による）
〇静岡駅まで徒歩19分！
〇コンビニ・スーパー徒歩10分圏内♪


～おすすめの周辺環境～
〇ファミリーマート静岡吉野町店まで徒歩6分（約410ｍ）
〇しずてつストア宮本町店まで徒歩7分（約520ｍ）
〇ウエルシア静岡中原店955ｍ（約12分）


お気軽にお問い合わせください♪
【積水ハウス不動産中部株式会社 静岡営業所】TEL: 0120-50-0808

その他画像：■配置図

計３棟の配置図です！

外観：■前面道路より撮影

昭和６２年５月築！

その他画像：■前面道路含む現地写真

敷地内には事務所付き住宅１棟と倉庫が２棟ございます。

その他画像：■前面道路より撮影

ＪＲ東海道本線「静岡」駅から徒歩１９分！北東側接道です！前面道路の幅員は約７．６ｍです！

その他画像：■道路側南角から撮影

事務所付き住宅は４階建てエレベーターを完備！

その他画像：■道路側から奥の建物

カースペースは５台駐車可能！（車種による）

• 画像一覧

静岡営業所

森　勇登

Ｙｕｔｏ　Ｍｏｒｉ

お気軽にお問い合わせ下さい。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  駿河区寿町（ＴＭマクロス）

• 価格

  3億円

• 想定利回り

  0%

• 投資用情報

• 物件用途

  事務所付住宅

• 所在地

  静岡県静岡市駿河区寿町

• 交通

  JR東海道線「静岡」駅 徒歩19分(約1500m)
  静鉄「新静岡」駅 徒歩22分(約1700m)

• 建物面積

  658.18m²（約199.09坪）

• 土地面積

  991.69m²（約299.98坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造4階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和62年5月

• 間取り

  間取図参照

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：角地
  北東 7.60m 公道 間口24.0m
  北西 2.00m 私道 間口46.0m

• 現況

  所有者使用中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、土地100坪以上 、駐車5台以上 、スーパー徒歩10分以内 、コンビニ徒歩10分以内 、エレベーター 、システムキッチン 、前道６ｍ以上

• 駐車場

  有 　5台可（車種による）

• 小学校

  静岡市立駒形小学校(約895m)

• 中学校

  静岡市立安倍川中学校(約1500m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,都市再生特別措置法
  特定行政庁の指定する角地の為、建ぺい率は60％から70％に緩和されます。
  道路位置指定番号：第47号　昭和50年11月15日
  敷地内倉庫2棟有り。
  上記建物面積は、事務所付き住宅1棟分の表示になります。
  倉庫の表示は次のとおりです。
  ・鉄骨造スレート葺平家建（建物面積:69.37㎡）、建築年月：昭和50年4月
  ・鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板・スレート葺2階建（建物面積:329.82㎡）、建築年月：昭和50年4月

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/09/30
• 情報更新日：2024/09/16
• 次回更新予定日：2024/09/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。