岡崎市岩津町字川畔

セールスポイント

□店舗付き住宅物件！　　　　□鉄骨造！

〇商業地域に位置する店舗付き住宅！

〇建蔽率８０％　容積率４００％

〇各階トイレ有

〇二階部分３LD・K＋納戸

〇南西、西側公道接道、北東側通路接道物件！
（北東側通路は、建築基準法上の道路ではありません。）

～Life information～

・ファミリーマート岡崎東蔵前町店　徒歩４分　（約３００ｍ）

・ダイソー岡崎岩津店　徒歩５分　（約３５０ｍ）

・ドミー岩津店　徒歩１０分　（約７７０ｍ）

・スギドラッグ岩津店　徒歩１０分　（約７９０ｍ）

外観：【撮影日】２０２４年７月　南西側から撮影

外観：【撮影日】２０２４年７月　南東側から撮影

外観：【撮影日】２０２４年７月　南側から撮影

外観：【撮影日】２０２４年７月　北側通路部分

外観：【撮影日】２０２４年７月　東側境界部　北側から撮影

外観：【撮影日】２０２４年７月　北側から撮影

外観：【撮影日】２０２４年７月　北側通路部分

外観：【撮影日】２０２４年７月　西側から撮影

外観：【撮影日】２０２４年７月　南側道路

外観：【撮影日】２０２４年７月　南側から撮影

玄関：【撮影日】２０２４年７月　玄関部分

ダイニング：【撮影日】２０２４年７月　ダイニング部分

リビング：【撮影日】２０２４年７月　リビング部分

その他画像：【撮影日】２０２４年７月　一階店舗部分

その他画像：【撮影日】２０２４年７月　一階店舗部分

その他画像：【撮影日】２０２４年７月　一階店舗部分

その他画像：【撮影日】２０２４年７月　一階店舗部分

その他画像：【撮影日】２０２４年７月　一階店舗部分

その他画像：【撮影日】２０２４年７月　一階店舗部分

キッチン：【撮影日】２０２４年７月　キッチン部分

和室：【撮影日】２０２４年７月　２階和室

• 画像一覧

岡崎営業所

多田　知広

Ｔｏｍｏｈｉｒｏ　Ｔａｄａ

ご内覧等ございましたらお気軽にご連絡下さいませ！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  岡崎市岩津町字川畔

• 価格

  3,900万円

• 想定利回り

  0%

• 投資用情報

• 物件用途

  事務所付住宅

• 所在地

  愛知県岡崎市岩津町字川畔

• 交通

  愛環「大門」駅 徒歩40分(約3200m)
  名鉄本線「東岡崎」駅 バス24分「岩津天神口」停徒歩3分

• 建物面積

  261.41m²（約79.07坪）

• 土地面積

  311m²（約94.07坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成3年3月

• 間取り

  1階：店舗　2階:３LD･K＋納戸

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  雑種地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  400%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南西 13.00m 公道 間口11.4m
  西 2.15m 公道 間口24.8m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩10分以内 、土地50坪以上 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内 、公園徒歩5分以内 、前道６ｍ以上

• 駐車場

  有 　4台可能（車種による）

• 小学校

  岩津小学校(約570m)

• 中学校

  岩津中学校(約1200m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約23.02m²）を要す
  注意事項：・セットバック面積は、狭あい協議の結果、増減する可能性がございます。
  ・北東側通路は、建築基準法上の道路ではありません。
  
  【法令上の制限】
  準防火地域,道路斜線制限,隣地斜線制限,景観法,都市再生特別措置法

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/09/30
• 情報更新日：2024/09/16
• 次回更新予定日：2024/09/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。