静岡県磐田市大原
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- JR東海道線「磐田」駅 バス24分「岡田郵便局」停徒歩9分
- 価格
-
1,500万円
(想定利回り16.28%)
ローンシミュレーション
- 建物面積
- 170.28㎡
- 土地面積
- 322.01㎡
- 階建て
- 2階建て
この物件は「積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾン」です。
- 関連リンク
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この物件は積水ハウスが施工した物件です。
Made by SEKISUIHOUSE
間取り図 / 区画図
![間取り図](https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/s_images/properties/600x600/144/00199303/02/01.jpg)
セールスポイント
【一般定期借地権 契約内容】
□借地期間:2051年1月31日まで
□借地期間満了時に更地返還要。
□建物 の買取り請求 ・契約更新
および改築等による期間延長不可
□地代月額:24,350円(3年毎に改定)
□借地権の譲渡・転貸は可。
ただし、地主の承諾要(承諾料は不要)
□借地権設定登記は不可
□保証金 3,000,000円(売買代金とは別途要す、借地期間満了時に保証金は返還されます。売主が支払済みである保証金返還請求権は買主に移転します。)
【収支に関する内容】
*積水ハウス不動産中部㈱の賃貸借契約(サブリース契約)
および建物管理契約有。
*支出
・建物維持管理費:25,080円/税込、月額
・地代:23,450円/月額
・インターネット:11,700円/税込、月額
・水路占用:2,700円/年額
・浄化槽引抜費用:100,000円(年1回、概算)
・固定資産税/82,927円
(建物のみ、令和5年 固定資産台帳参照)
*管理会社負担分(その他詳細は、お問い合わせください。)
・浄化槽点検費用(年4回)
・ゴミ回収費用
・清掃(月2回)
・共用水道、電気
【その他、法令規制、取引条件等】
◎既存宅地確認通知有。(NO.3-11714 H12.10.3)
市街化調整区域のため、原則建物の建築は出来ません。但し、磐田市開発審査会包括承認基準2-2-(19)既存宅地の確認を受けた土地に該当し、再建築可能。
◎河川占用要。
(磐建道第3175号、H12.10.10、9㎡、R12.3.31迄、更新要す、更新料無し)
対象不動産は建築基準法に定める接道義務を満たしていない為、原則として建物建築は出来ません。但し、道路と敷地の間の水路については、水路占用許可を取得済みであるため、建物建築は可能です。
◎売主契約不適合責任は免責
◎公正証書 作成費用 買主負担
浜松営業所
佐藤 世弥
Toshiya Sato
ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。
積水ハウス・施工物件
200万戸以上の建築実績を物語る、積水ハウスの信頼性。住まいの品質、性能、サービスに対するお客様からの確かな信頼。この物件は、積水ハウスが施工した物件です。
周辺環境
- 通学区情報
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小学校
磐田市立磐田南小学校(約1500m)
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中学校
磐田市立南部中学校(約2400m)
- 周辺情報
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医療施設
すずかけヘルスケアホスピタル(約300m)
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レジャー、スポーツ施設
磐田市立南交流センターグラウンド(約240m)
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教育施設
私立静岡産業大学(約850m)
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金融施設
磐田岡田郵便局(約700m)
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その他商業施設
Seria生活良品磐田店(約1100m)
-
金融施設
浜松いわた信用金庫岡田支店(約1400m)
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スーパー
ピアゴ上岡田店(約1500m)
-
その他商業施設
ドン・キホーテ磐田店(約1300m)
-
コンビニ
ファミリーマート磐田上岡田店(約1300m)
-
その他商業施設
TSUTAYAすみや磐田南店(約1700m)
不動産用語集
物件概要
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物件名
磐田市大原(パティオSC)
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価格
1,500万円
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想定利回り
16.28%
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投資用情報
満室時想定賃料(年間):2,443,152円
賃貸状況:全部賃貸中
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物件用途
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所在地
静岡県磐田市大原
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交通
JR東海道線「磐田」駅
バス24分「岡田郵便局」停徒歩9分(平常時はバス15分)
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建物面積
170.28m²(約51.5坪)
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土地面積
322.01m²(約97.4坪)(公簿)
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構造・階数
軽量鉄骨造2階建て
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完成時期(築年月)
平成13年3月
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間取り
1K×6戸
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専有面積
28.24m²
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土地権利
定期賃借
(地代:24,350円/月額、 借地期間:2000年12月1日から2051年1月31日(50年2カ月))
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地目
宅地
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都市計画
市街化調整区域
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国土法届出
不要
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用途地域
無指定
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建ぺい率
60%
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容積率
200%
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接道状況
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現況
賃貸中
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引渡可能時期
相談
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設備・物件の特徴
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駐車場
有
6台可
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小学校
磐田市立磐田南小学校(約1500m)
-
中学校
磐田市立南部中学校(約2400m)
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施工会社
積水ハウス株式会社
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分譲会社
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設計会社
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備考
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取引態様
媒介
- 取引条件有効期限:2024/09/21
- 情報更新日:2024/09/07
- 次回更新予定日:2024/09/21
- ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
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- ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
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- ※想定利回り(%)=満室時年間賃料総額(家賃収入×12ヶ月)÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
- ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。