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1,500万円
（想定利回り16.28%）
この物件は「積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾン」です。
この物件は積水ハウスが施工した物件です。
Made by SEKISUIHOUSE
【一般定期借地権 契約内容】
□借地期間：2051年1月31日まで
□借地期間満了時に更地返還要。
□建物 の買取り請求 ・契約更新
および改築等による期間延長不可
□地代月額：24,350円(3年毎に改定)
□借地権の譲渡・転貸は可。
ただし、地主の承諾要(承諾料は不要)
□借地権設定登記は不可
□保証金 3,000,000円（売買代金とは別途要す、借地期間満了時に保証金は返還されます。売主が支払済みである保証金返還請求権は買主に移転します。）
【収支に関する内容】
＊積水ハウス不動産中部㈱の賃貸借契約（サブリース契約）
および建物管理契約有。
＊支出
・建物維持管理費：25,080円／税込、月額
・地代：23,450円／月額
・インターネット：11,700円／税込、月額
・水路占用：2,700円／年額
・浄化槽引抜費用：100,000円（年1回、概算）
・固定資産税／82,927円
（建物のみ、令和5年 固定資産台帳参照）
＊管理会社負担分（その他詳細は、お問い合わせください。）
・浄化槽点検費用（年4回）
・ゴミ回収費用
・清掃（月2回）
・共用水道、電気
【その他、法令規制、取引条件等】
◎既存宅地確認通知有。（NO．3－11714 H12.10.3）
市街化調整区域のため、原則建物の建築は出来ません。但し、磐田市開発審査会包括承認基準2-2-（19）既存宅地の確認を受けた土地に該当し、再建築可能。
◎河川占用要。
（磐建道第3175号、H12.10.10、９㎡、R12.3.31迄、更新要す、更新料無し）
対象不動産は建築基準法に定める接道義務を満たしていない為、原則として建物建築は出来ません。但し、道路と敷地の間の水路については、水路占用許可を取得済みであるため、建物建築は可能です。
◎売主契約不適合責任は免責
◎公正証書 作成費用 買主負担
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セールスポイント画像一覧
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浜松営業所
佐藤 世弥
Ｔｏｓｈｉｙａ Ｓａｔｏ
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200万戸以上の建築実績を物語る、積水ハウスの信頼性。住まいの品質、性能、サービスに対するお客様からの確かな信頼。この物件は、積水ハウスが施工した物件です。
〒430-0928
静岡県浜松市中央区板屋町６００大協板屋町ビル１階
国土交通大臣免許（１１）第２９６１号（公社）静岡県宅地建物取引業協会準会員東海不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
