ガーデンサバーム栄Ａ棟・Ｂ棟

セールスポイント

近鉄名古屋線「近鉄蟹江」駅徒歩８分の物件です！

〇積水ハウス㈱施工アパート！

その他画像：区画図

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コンサルティング営業所

青木　政人

Ｍａｓａｔｏ　Ａｏｋｉ

ご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ガーデンサバーム栄Ａ棟・Ｂ棟

• 価格

  7,500万円

• 想定利回り

  10.28%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：7,717,200円
  現行賃料（月額）：６１５，６００円
  現行利回り：9.84%
  現行賃料（年間）：7,387,200円
  賃貸状況：一部賃貸中（部屋：１０戸中１０戸賃貸中、駐車場：１５台分中１０台分賃貸中）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  愛知県海部郡蟹江町宝１丁目

• 交通

  名古屋線「近鉄蟹江」駅 徒歩8分(約635m)

• 建物面積

  233.82m²（約70.73坪）

• 土地面積

  923.07m²（約279.22坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成9年7月

• 間取り

  ２ＤＫ×６戸

• 専有面積

  38.83m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 雑種地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 4.60m 公道 間口4.5m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩10分以内 、小学校徒歩10分以内 、土地100坪以上 、駐車5台以上 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内 、平面駐車場

• 駐車場

  有 15台

• 小学校

  蟹江小学校(約675m)

• 中学校

  蟹江中学校(約875m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：○Ｂ棟（上記建物情報はＡ棟になります。）
  　延床面積：218.76㎡
  （１階109.38㎡、2階109.38㎡）
  　専有面積：最小54.57㎡、最大54.57㎡
  　間取り：3DK×4戸
  　築年月日：平成9年7月築
  　構造：軽量鉄骨造ストレート葺２階建
  ※現行利回り：9.84％　現行家賃年収金額：7,387,200円（2024年8月現在）
  ※市街化調整区域のため、原則建物の建築はできません。ただし、「愛知県開発審査会基準第17号」に該当するため、特定行政庁の定める範囲内の建築物であれば建築可。
  ※建基法第22条指定,河川保全区域,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,河川法,工業用水法
  ※東側水路占用許可有り(指令第61-30号)

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。