第１コーポ志乃武・第２コーポ志乃武

セールスポイント

外観：第１コーポ志乃武

外観：第１コーポ志乃武

その他画像：第１コーポ志乃武

その他画像：第２コーポ志乃武

その他画像：第２コーポ志乃武

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新潟オフィス

小林　洋子

Ｙｏｋｏ　Ｋｏｂａｙａｓｈｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  第１コーポ志乃武・第２コーポ志乃武

• 価格

  2,290万円

• 想定利回り

  51.45%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：11,784,000円
  現行利回り：11.42%
  現行賃料（年間）：2,616,000円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  新潟県新潟市西区五十嵐２の町

• 交通

  JR越後線「内野」駅 バス6分「新大工学部前」停徒歩2分（平常時はバス4分）

• 建物面積

  417.36m²（約126.25坪）

• 土地面積

  1,228.05m²（約371.48坪）（公簿）
  私道負担あり：75.00m² （持分1/1）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和59年5月

• 間取り

  １Ｋ×18戸

• 専有面積

  27.16m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  172%

• 接道状況

  北東 4.30m 私道 間口46.6m （接道位置指定あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 4台 屋根なし 　（車種による）

• 小学校

  内野小学校(約1200m)

• 中学校

  内野中学校(約1900m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：■上記建物情報は、第１コーポ志乃武のものです。
  ■【第２コーポ志乃武】築年数／平成３年３月築、建物面積・専有面積・間取・構造につきましては、第１コーポ志乃武と同じです。
  ■売買対象面積は公簿1,303.05㎡です。私道負担部分（75㎡）を除いた1,228.05㎡が有効宅地面積です。
  ■接道状況：南東側道路は建築基準法上の道路ではありません。
  ■現行利回りは11.42％です。（総年収2,616,000円、2024.9.2現在）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/03/27
• 情報更新日：2025/03/13
• 次回更新予定日：2025/03/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。