ルミナス水広

セールスポイント

☆名古屋市桜通線　「徳重」駅　徒歩32分！

☆名鉄名古屋本線　「中京競馬場前」駅　徒歩34分！

外観：

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• 画像一覧

名古屋西営業所

日比野　祐哉

Ｙｕｙａ　Ｈｉｂｉｎｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ルミナス水広

• 価格

  9,980万円

• 想定利回り

  5.58%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：5,578,800円
  現行利回り：4.82%
  現行賃料（年間）：4,812,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  愛知県名古屋市緑区水広３丁目

• 交通

  桜通線「徳重」駅 徒歩32分(約2500m)
  名鉄本線「中京競馬場前」駅 徒歩34分(約2700m)
  名鉄本線「有松」駅 徒歩38分(約3000m)

• 建物面積

  262.76m²（約79.48坪）

• 土地面積

  410.00m²（約124.02坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成17年3月

• 間取り

  １ＬＤＫ×６戸

• 専有面積

  43.98m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  80%

• 接道状況

  北西 6.00m 公道 間口17.2m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  有 3台 6,600円/月

• 小学校

  名古屋市立鳴海東部小学校(約1300m)

• 中学校

  名古屋市立扇台中学校(約1900m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、風致地区、景観法、壁面後退有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：建基法第２２条指定,高度地区(１０ｍ高度地区),風致地区(第２種風致地区),道路斜線制限,北側斜線制限,外壁後退有（１．０ｍ）,都市緑地法,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法、日影制限

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/24
• 情報更新日：2026/09/10
• 次回更新予定日：2026/09/24

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。