ひまわりはうす

セールスポイント

＊積水ハウス株式会社施工＊

◇金沢市若松町のオーナーチェンジ物件！
◇間取：1K×6戸
◇平成11年3月築
◇軽量鉄骨造スレート葺２階建

～周辺環境～
・イオンもりの里店まで徒歩12分（約910m）
・北國銀行杜の里店まで徒歩11分（約850m）
・若松町児童公園まで徒歩5分（約385m）

外観：

その他画像：東側前面道路

その他画像：南西側前面道路

• 画像一覧

北陸営業所

権田　修平

Ｓｈｕｈｅｉ　Ｇｏｎｔａ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ひまわりはうす

• 価格

  2,470万円

• 想定利回り

  11.7%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,890,800円
  現行利回り：9.62%
  現行賃料（年間）：2,377,200円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  石川県金沢市若松町ツ

• 交通

  ＩＲいしかわ鉄道「金沢」駅 バス35分「若松」停徒歩9分（平常時はバス33分）
  ＩＲいしかわ鉄道「金沢」駅 バス40分「角間新町」停徒歩10分（平常時はバス34分）

• 建物面積

  146.16m²（約44.21坪）

• 土地面積

  286.20m²（約86.57坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成11年3月

• 間取り

  １Ｋ×６戸

• 専有面積

  26.24m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  60%

• 接道状況

  接道状況：角地
  東 6.00m 公道 間口13.6m
  南東 6.00m 公道 間口18.0m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  土地50坪以上 、低層住居専用地域 、公園徒歩5分以内

• 駐車場

  有 　総台数4台（空き1台）※2025年7月30日現在

• 小学校

  金沢市立杜の里小学校(約820m)

• 中学校

  金沢市立兼六中学校(約1600m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：都市再生特別措置法（立地適正化計画）：一般居住区域
  伝統環境保存区域：遠望風致区域-奥卯辰山地区　
  屋外広告物（禁止地域等）：第1種禁止地域
  斜面緑地保存区域：卯辰山丘陵区域（B)　
  多雪区域（垂直積雪量）：1.5m以上
  宅地造成及び特定盛土等規制法　
  土砂災害警戒区域（イエローゾーン）地滑り：指定有
  特定行政庁の指定する角地のため、建ぺい率は5０％に緩和されます。
  付属建物：プロパン庫（面積 1.26㎡）
  
  【風致地区制限】
  ・高さ制限：8m以下　　　　　　
  ・道路からの後退距離：2ｍ以上
  ・隣地からの後退距離：1.0m以上　
  ・緑地率：30％以上
  
  ※この土地は、敷地内に１ｍ以上の高低差を有する擁壁があるため、建物を再建築する場合は、当該がけ地からの建物の離隔指導等がある場合があります。また、建築確認申請前に金沢市役所がけ地対策室（076-220-2612）への事前相談が必要です。
  
  ＜設備の概要＞
  ・飲用水：公営水道
  ・汚水、雑排水：公共下水
  ・個別プロパン

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/09/09
• 情報更新日：2025/08/26
• 次回更新予定日：2025/09/09

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。