エクセル東丘

セールスポイント

満室時表面利回り　７．４２％

◆28戸中24戸賃貸中（令和7年7月19日時点）
◆間取り：2DK×8戸、3DK×4戸、3LDK×8戸、4DK×8戸

外観：

その他画像：

その他画像：

その他画像：

• 画像一覧

名古屋東営業所

田中　裕

Ｙｕｔａｋａ　Ｔａｎａｋａ

積水ハウスグループの総合力と全国ネットワークで売買をサポートします。ご質問・ご相談等ございましたら、お気軽にお問い合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  エクセル東丘

• 価格

  2億9,800万円

• 想定利回り

  7.42%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：22,124,916円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  愛知県名古屋市名東区牧の里３丁目

• 交通

  東山線「星ヶ丘」駅 徒歩30分(約2355m)

• 建物面積

  1,642.2m²（約496.76坪）

• 土地面積

  1,172.40m²（約354.65坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造4階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和60年1月

• 間取り

  上記参照

• 専有面積

  46.22m²～69.82m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  150%

• 接道状況

  接道状況：三方
  北 10.01m 公道 間口14.2m
  西 8.01m 公道 間口45.4m
  南 6.49m 公道 間口30.6m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩5分以内 、土地100坪以上 、スーパー徒歩10分以内

• 駐車場

  有

• 小学校

  前山小学校(約270m)

• 中学校

  牧の池中学校(約1870m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※間取図は、新築当初の図面を基に作成しております。図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
  
  ※全28戸
  ※特定行政庁の指定する角地のため、建蔽率は１０％緩和されます。
  
  【法令上の制限】
  ・準防火地域
  ・高度地区(２０ｍ高度地区)
  ・道路斜線制限
  ・隣地斜線制限
  ・日影制限
  ・都市緑地法
  ・景観法
  ・宅地造成及び特定盛土等規制法
  ・都市再生特別措置法

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/08/30
• 情報更新日：2025/08/16
• 次回更新予定日：2025/08/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。