エクセル東丘

セールスポイント

満室時表面利回り　８．５３％

◆28戸中24戸賃貸中（令和8年8月3日時点）
◆間取り：2DK×8戸、3DK×4戸、3LDK×8戸、4DK×8戸

外観：外観

外観

外観：

その他：

その他：

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名古屋東営業所

田中　裕

Ｙｕｔａｋａ　Ｔａｎａｋａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  エクセル東丘

• 価格

  2億6,000万円

• 想定利回り

  8.53%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：22,196,916円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  愛知県名古屋市名東区牧の里３丁目

• 交通

  東山線「星ヶ丘」駅 バス10分「牧の原」停徒歩6分

• 建物面積

  1,642.2m²（約496.76坪）

• 土地面積

  1,172.40m²（約354.65坪）（公簿）

• 構造・階数

  RC4階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和60年1月

• 間取り

  上記参照

• 専有面積

  46.22m²～69.82m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  150%

• 接道状況

  接道状況：三方
  北 10.00m 公道 間口14.1m
  西 8.00m 公道 間口47.0m
  南 6.40m 公道 間口35.3m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  前山小学校(約270m)

• 中学校

  牧の池中学校(約1870m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※間取図は、新築当初の図面を基に作成しております。図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
  
  ※全28戸
  ※特定行政庁の指定する角地のため、建ぺい率は１０％緩和されます。
  
  【法令上の制限】
  ・準防火地域
  ・高度地区(２０ｍ高度地区)
  ・道路斜線制限
  ・隣地斜線制限
  ・日影制限
  ・都市緑地法
  ・景観法
  ・宅地造成及び特定盛土等規制法
  ・都市再生特別措置法
  ※第二種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/02
• 情報更新日：2026/09/18
• 次回更新予定日：2026/10/02

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。