Ｌａ　ｖｉｅ　Ｆｏｎｔａｉｎｅ

セールスポイント

平成２１年１１月築オーナーチェンジ物件！

◆名古屋市営バス「高針台中学校」停徒歩3分
◆全室賃貸中
◆満室想定利回り　5.64％
◆令和5年11月大規模修繕工事済み（外壁塗装等）
◆積水ハウス株式会社施工物件

外観：

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• 画像一覧

名古屋東営業所

田中　裕

Ｙｕｔａｋａ　Ｔａｎａｋａ

詳細については担当者までお問い合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  Ｌａ　ｖｉｅ　Ｆｏｎｔａｉｎｅ

• 価格

  4億5,000万円 （税込）

• 想定利回り

  5.64%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：25,422,000円
  現行利回り：5.64%
  現行賃料（年間）：25,422,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  愛知県名古屋市名東区勢子坊３丁目

• 交通

  東山線「本郷」駅 バス9分「高針台中学校」停徒歩3分
  東山線「上社」駅 徒歩27分(約2100m)

• 建物面積

  1,387.72m²（約419.78坪）

• 土地面積

  824.07m²（約249.28坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造6階建て

• 完成時期（築年月）

  平成21年11月

• 間取り

  2LDK×5,3LDK×9,4LDK×1

• 専有面積

  73.19m²～124.12m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種住居地域 / 第一種住居地域

• 建ぺい率

  60% / 60%

• 容積率

  200% / 200%

• 接道状況

  西 8.00m 公道 間口34.9m
  南 8.00m 公道 間口20.2m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  2025年12月上旬

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有

• 小学校

  貴船小学校(約1000m)

• 中学校

  高針台中学校(約300m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：準防火地域（ＡＢ）,高度地区(ＡＢ２０ｍ高度地区),道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,都市緑地法,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  （Ａ）東側県道浅田名古屋号線西側道路境界から西側へ３０ｍまでの部分：第二種住居地域
  （Ｂ）（Ａ）以外の（３０ｍを超える）部分：第一種住居地域
  ・敷地が２以上の用途地域にわたる場合、建物用途は、敷地の過半を占める地域の制限を受けます。
  ・建物の部分が属する用途地域の規定が、建物の部分毎に適用されます。
  ※間取り図については新築時のものとなります。現況については不明です。
  ・市街化区域では５００㎡以上の土地にかかわる開発行為を行う場合、許可を要します。
  （Ｂ）角地のため建ぺい率は１０％緩和されます。（両地域の面積により加重平均されます。）

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2025/12/13
• 情報更新日：2025/11/29
• 次回更新予定日：2025/12/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。