コンフォート２１

セールスポイント

■３ＬＤＫ×３２戸、２ＬＤＫ＋納戸×１戸

■積水ハウス㈱施工物件
■１棟売オーナーチェンジ物件
■33戸中32戸賃貸中（令和7年9月17日現在）

外観：

その他画像：

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共用施設：駐輪場

共用施設：ゴミ捨て場

• 画像一覧

名古屋東営業所

田中　裕

Ｙｕｔａｋａ　Ｔａｎａｋａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  コンフォート２１

• 価格

  4億3,300万円 （税込）

• 想定利回り

  7%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：30,375,600円
  現行利回り：6.7%
  現行賃料（年間）：29,361,600円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  愛知県尾張旭市桜ケ丘町西

• 交通

  瀬戸線「印場」駅 徒歩12分(約900m)
  東山線「藤が丘」駅 バス18分「旭桜ケ丘」停徒歩4分

• 建物面積

  2,227.68m²（約673.87坪）

• 土地面積

  1,713.12m²（約518.21坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造7階建て

• 完成時期（築年月）

  平成9年4月

• 間取り

  3LDK×32戸、2LDK＋納戸×1戸

• 専有面積

  64.95m²～65.1m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：三方
  南 6.00m 公道 間口46.3m
  北 6.00m 公道 間口33.6m
  西 6.00m 公道 間口35.7m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有

• 小学校

  白鳳小学校(約710m)

• 中学校

  西中学校(約1900m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：建基法第２２条指定,高度地区(２３ｍ高度地区),道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,宅地造成及び特定盛土等規制法,砂防法,都市再生特別措置法
  ・確定測量済（実測面積1,714.06㎡）
  ・敷地面積が500㎡以上のため、開発行為については事前に愛知県知事の許可が必要です。
  ・本物件のフェンス・ブロック塀のライン・ブロック塀基礎が、東側隣地に越境（覚書取得済）
  ・本物件北東側前面道路、北西側前面道路に電柱有

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2025/12/13
• 情報更新日：2025/11/29
• 次回更新予定日：2025/12/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。