ＢＥＡＲ’Ｓ　ＦＯＲＥＳＴ

セールスポイント

◆満室想定利回り（単純）４．４％

〇積水ハウス施工のシャーメゾン

〇南東角地

〇２０１４年２月建築

〇オール電化

〇年間利回り（単純）　４．４％（満室時）

〇一棟売（オーナーチェンジ）

外観：現地写真

その他画像：南東側より

その他画像：東側前面道路　南側より撮影

その他画像：東側前面道路　北側より撮影

その他画像：南側前面道路　南東側より撮影

• 画像一覧

西三河営業所

澤野　光生

Ｋｏｓｅｉ　Ｓａｗａｎｏ

ご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ＢＥＡＲ’Ｓ　ＦＯＲＥＳＴ

• 価格

  1億500万円

• 想定利回り

  4.64%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,648,560円
  現行賃料（月額）：３８７，３８０円
  現行利回り：4.64%
  現行賃料（年間）：4,648,560円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  愛知県岡崎市丸山町字奥ノ畑

• 交通

  名鉄本線「美合」駅 徒歩24分(約1900m)
  名鉄本線「男川」駅 徒歩27分(約2100m)

• 建物面積

  354.62m²（約107.27坪）

• 土地面積

  614.81m²（約185.98坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成26年2月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×４戸、１ＬＤＫ×２戸

• 専有面積

  47.63m²～71.91m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：角地
  南 5.00m 公道 間口22.1m
  東 4.00m 公道 間口22.0m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩5分以内 、角地 、オール電化

• 駐車場

  有 屋根なし 　（１０台）

• 小学校

  岡崎市立男川小学校(約700m)

• 中学校

  岡崎市立美川中学校(約300m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：【法令上の制限】
  建基法第２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影制限、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法
  
  【備考】
  ・南東側道路に都市ガス本管の埋設有
  ・現状収入　総年収４，６４８，５６０円（月額３８７，３８０円）【２０２５年９月２２日現在】
  ※別途太陽光売電収入有（２０１４年２月６日から２０年間）
  管理会社：積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/01/05
• 情報更新日：2025/12/22
• 次回更新予定日：2026/01/05

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。