リバーハイツ雅

セールスポイント

前面道路含む外観：

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岐阜営業所

中田　健

Ｔａｋｅｓｈｉ　Ｎａｋａｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  リバーハイツ雅

• 価格

  2,230万円

• 想定利回り

  12.2%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,967,600円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中（賃料収入：２，９６７，６００円／年（想定利回り１２．２％）※賃料収入は、家賃、共益費、駐車場、定額水道料の総合計から試算しております。年間経費（Ｒ６年度実績、管理費、消防点検、浄化槽保守点検、水道料）については、一切加味しておりません。※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税等の経費は考慮されていません。※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。）

• 物件用途

  -

• 所在地

  岐阜県岐阜市上土居

• 交通

  JR東海道線「岐阜」駅 バス28分「青山中学校南」停徒歩14分

• 建物面積

  349.7m²（約105.78坪）

• 土地面積

  425.19m²（約128.61坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  建築時期不詳

• 間取り

  ２ＤＫ＋１ＬＤＫ

• 専有面積

  43.2m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  70%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  西 2.40m 公道 間口19.6m
  南 5.40m 公道 間口23.8m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、プロパンガス 、個別LPG

• 駐車場

  有 7台 　車種による

• 小学校

  岐阜市立常磐小学校(約310m)

• 中学校

  岐阜市立青山中学校(約700m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約15.68m²）を要す
  注意事項：建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,河川法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  都市機能誘導区域（外）・居住誘導区域（外）
  ＊旧既存宅地要件
  市街化調整区域のため、原則宅地の造成および建物の建築はできません。建築等に際しては、都市計画法第２９条の開発許可を要します。
  鳥羽川（一級河川）河川保全区域
  オーナーチェンジ物件
  敷地内に電柱あり
  ２ＤＫ，１ＬＤＫが混在しておりますが、各戸数については不明です。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/02/20
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/02/20

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。