金沢市しじま台二丁目　フレグランスリヴェール

セールスポイント

＊金沢市しじま台二丁目　オーナーチェンジ物件！＊

■間取：2LDK×4戸
■平成4年6月築
■軽量鉄骨造スレート葺２階建
■積水ハウス株式会社施工

～周辺環境～
・セブンイレブン金沢大額3丁目店まで徒歩8分
・金沢三十苅郵便局まで徒歩10分
・四十万きずな広場まで徒歩3分

外観：

その他画像：

• 画像一覧

北陸営業所

権田　修平

Ｓｈｕｈｅｉ　Ｇｏｎｔａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  金沢市しじま台二丁目　フレグランスリヴェール

• 価格

  2,120万円

• 想定利回り

  10.52%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,232,000円
  現行利回り：7.81%
  現行賃料（年間）：1,656,000円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  石川県金沢市しじま台２丁目

• 交通

  北陸鉄道石川線「乙丸」駅 徒歩11分(約865m)
  ＩＲいしかわ鉄道「金沢」駅 バス49分「しじま台」停徒歩3分（平常時はバス44分）
  ＩＲいしかわ鉄道「金沢」駅 バス70分「額中学校前」停徒歩5分（平常時はバス45分）

• 建物面積

  203.12m²（約61.44坪）

• 土地面積

  287.82m²（約87.06坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成4年6月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×４戸

• 専有面積

  50.66m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 6.00m 公道 間口15.8m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩10分以内 、コンビニ徒歩10分以内 、公園徒歩5分以内

• 駐車場

  有 　総台数6台（空き2台）※2025年12月16日現在

• 小学校

  金沢市立四十万小学校(約750m)

• 中学校

  金沢市立額中学校(約480m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：・建基法第２２条指定
  ・高度地区(２０ｍ高度地区)
  ・道路斜線制限
  ・隣地斜線制限
  ・日影制限
  ・景観法
  ・宅地造成及び特定盛土等規制法
  ・都市再生特別措置法（立地適正化計画）：
  　都市機能誘導区域外、居住誘導区域内
  ・多雪区域（垂直積雪量）：1.5メートル以上
  
  ＜設備の概要＞
  ・飲用水：公営水道
  ・汚水、雑排水：公共下水
  ・ガス：集中プロパン

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/01/21
• 情報更新日：2026/01/07
• 次回更新予定日：2026/01/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。