リアコートⅠ

セールスポイント

積水ハウス施工の一棟売アパート！

◇地下鉄桜通線「桜本町」駅徒歩4分
◇間取り1K×4戸
◇全室賃貸中（令和7年11月末現在）
◇表面利回り6.22％

Life Information
・イオンモール新瑞橋・・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約250ｍ）
・ファミリーマート駈上店・・・・・・・・・・・徒歩4分（約290ｍ）
・ＭＥＧＡドン・キホーテＵＮＹアラタマ店・・・徒歩6分（約460ｍ）
・北村病院・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩1分（約80ｍ）
・三菱ＵＦＪ銀行新瑞橋支店・・・・・・・・・・徒歩9分（約660ｍ）

外観：外観

積水ハウス施工の軽量鉄骨造２階建てアパート！

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• 画像一覧

名古屋東営業所

田中　裕

Ｙｕｔａｋａ　Ｔａｎａｋａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  リアコートⅠ

• 価格

  4,580万円 （税込）

• 想定利回り

  6.22%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,850,000円
  現行利回り：6.22%
  現行賃料（年間）：2,850,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  愛知県名古屋市南区菊住２丁目

• 交通

  桜通線「桜本町」駅 徒歩4分(約260m)
  名城線「新瑞橋」駅 徒歩8分(約630m)

• 建物面積

  117.42m²（約35.51坪）

• 土地面積

  137.88m²（約41.7坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成13年7月

• 間取り

  １Ｋ×４戸

• 専有面積

  29.04m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域 / 近隣商業地域

• 建ぺい率

  60% / 80%

• 容積率

  200% / 300%

• 接道状況

  西 7.30m 公道 間口6.7m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有

• 小学校

  菊住小学校(約250m)

• 中学校

  桜田中学校(約1200m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：準防火地域,高度地区（A：31ｍ高度地区・B：絶対高45ｍ高度地区）,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,都市緑地法,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  (Ａ)．（Ｂ）以外の（30ｍを超える）部分・・・第一種住居地域
  (Ｂ)．東側市道名古屋環状線西側道路境界から西側30ｍまでの部分・・・近隣商業地域
  ・敷地が２以上の用途地域にわたる場合、建物用途は、敷地の過半を占める地域の制限を受けます。
  ・建ぺい率と容積率は、敷地が複数の用途地域にまたがる為、各地域の面積により加重平均されます
  ・建物の部分が属する用途地域の規定が、建物の部分毎に適用されます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/01/03
• 情報更新日：2025/12/20
• 次回更新予定日：2026/01/03

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。