浜松市中央区三方原町

セールスポイント

市街化調整区域内、線引き前宅地の工場

◆浜松市中央区三方原町に位置する既存工場
◆土地面積244.80㎡（約74.05坪）、建物延床172.44㎡
◆昭和45年10月築、軽量鉄骨・鉄骨造の平家建
◆市街化調整区域内ですが、線引き前宅地のため建築可能
◆南東側公道に接道、幅員約5.8ｍ・接面約13.4ｍ
◆公営水道、個別プロパンガス、個別浄化槽を利用
◆現況空のため、利用開始時期はご相談いただけます

外観：外観

外観

外観：外観

外観

その他内観：内観

内観

その他内観：内観

内観

その他内観：内観

内観

その他内観：内観

内観

その他内観：内観

内観

その他内観：内観

内観

その他内観：内観

内観

• 画像一覧

浜松営業所

松尾　海里

Ｋａｉｒｉ　Ｍａｔｓｕｏ

市街化調整区域内ですが、線引き前宅地につき建築可能な点が特徴です。工場や作業スペースをお探しの方にご検討いただきたい物件です。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  浜松市中央区三方原町

• 価格

  2,300万円

• 想定利回り

  0%

• 投資用情報

• 賃貸状況

  空き物件

• 物件用途

  -

• 所在地

  静岡県浜松市中央区三方原町

• 交通

  JR東海道線「浜松」駅 バス63分「別院」停徒歩6分

• 建物面積

  172.44m²（約52.16坪）

• 土地面積

  244.80m²（約74.05坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨1階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和45年10月

• 間取り

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南東 5.80m 公道 間口13.4m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、個別浄化槽 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  無

• 小学校

  浜松市立豊岡小学校(約1840m)

• 中学校

  浜松市立三方原中学校(約2000m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：市街化調整区域では原則建物建築は不可ですが、本物件は線引き前宅地につき建築が可能です。
  建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/05/14
• 情報更新日：2026/04/30
• 次回更新予定日：2026/05/14

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。