金沢市泉野出町三丁目（ディオス金沢）

セールスポイント

金沢市泉野出町　２階建オフィス事務所 10台駐車可能！

・土地面積　595.02㎡（約179.99坪）　
・駐車場　10台駐車可能
・現状　1階所有者使用中（退去後引渡し）、2階賃貸中
1・2階満室時想定年収　6,000,000円、満室想定利回り7.50％

外観：

外観

駐車場：

駐車場

前面道路含む外観：

外観

外観：

外観

• 画像一覧

北陸営業所

高橋　拓也

Ｔａｋｕｙａ　Ｔａｋａｈａｓｈｉ

お気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  金沢市泉野出町三丁目（ディオス金沢）

• 価格

  8,000万円

• 想定利回り

  7.5%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：6,000,000円
  現行賃料（月額）：２階事務所収入　１９２，５００円（税込）／月
  現行利回り：2.88%
  現行賃料（年間）：2,310,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（１階事務所（使用中）想定収入　３０７，５００円（税込）／月）

• 物件用途

  事務所・オフィス

• 所在地

  石川県金沢市泉野出町３丁目

• 交通

  北陸新幹線「金沢」駅 バス50分「泉丘高校前」停徒歩1分
  北陸鉄道石川線「押野」駅 徒歩35分(約2770m)

• 建物面積

  345.83m²（約104.61坪）

• 土地面積

  595.02m²（約179.99坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和48年12月

• 間取り

  事務所

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 10.50m 公道 間口21.7m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  有 10台 　車種により10台以上駐車可能

• 小学校

  金沢市立泉野小学校(約870m)

• 中学校

  金沢市立野田中学校(約1300m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：建基法第２２条指定
  高度地区(２０ｍ高度地区)
  道路斜線制限
  隣地斜線制限
  日影制限
  景観法
  宅地造成及び特定盛土等規制法
  都市再生特別措置法（立地適正化計画）： 都市機能誘導区域外、居住誘導区域内
  多雪区域（垂直積雪量）：1.5メートル以上
  
  ※敷地内東側に未登記倉庫有り
  ※現況1階：所有者使用中　2階：賃貸中
  　1階を想定賃料で賃貸した場合の1・2階満室時想定利回りです。
  
  ＜設備の概要＞
  ・飲用水：公営水道
  ・汚水、雑排水：公共下水
  ・ガス：個別プロパン

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/04
• 情報更新日：2026/06/20
• 次回更新予定日：2026/07/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。