レオネクスト　Ｐｉｎｅｓ　Ｍ

セールスポイント

※土地面積634.49㎡のうち約399.45㎡は高圧電線路下、特別高圧電線路下につき建物等の建築不可。
※2025年8月　白蟻防除工事実施済

外観：外観写真

全体区画図：区画図

区画図

外観：外観写真

前面道路含む外観：東側

前面道路含む外観：東側

前面道路含む外観：北側

前面道路含む外観：北側

外観：外観写真

外観：外観写真

外観：外観写真

• 画像一覧

名古屋法人営業所

萬屋　翔太

Ｓｈｏｔａ　Ｙｏｒｏｚｕｙａ

１Ｒ×１０戸の収益物件！土地区画整理事業地内です！コンビニや保育園、小学校まで徒歩９分圏内です！ご質問等ありましたらお気軽にお問合せくださいませ。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  レオネクスト　Ｐｉｎｅｓ　Ｍ

• 価格

  7,500万円

• 想定利回り

  5.97%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,478,160円
  現行賃料（月額）：収入は、借上支払賃料（賃料・共益費・駐車場満車時賃料）３７３，１８０円／月の総額を表示しています。駐車場５台の利用状況：空き無し。利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。
  現行利回り：5.97%
  現行賃料（年間）：4,478,160円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中（借上げ契約を継続する場合に発生する、家具・家電サービス料（▲２２，０００円税込／月）、室内メンテナンス費用（▲２８，０５０円税込／月（変動制）、防犯カメラ・保守維持費用（▲７，１５０円税込／月）、固定資産税等の必要経費は考慮されていません。現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。また、賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  愛知県名古屋市守山区大字上志段味字東谷

• 交通

  愛環「高蔵寺」駅 徒歩25分(約2000m)
  JR中央線「高蔵寺」駅 徒歩25分(約2000m)
  愛環「中水野」駅 徒歩37分(約2900m)

• 建物面積

  265.02m²（約80.16坪）

• 土地面積

  634.49m²（約191.93坪）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成27年8月

• 間取り

  １Ｒ×１０戸

• 専有面積

  26.5m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種住居地域 / 第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  60% / 40%

• 容積率

  200% / 80%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北 6.00m 公道 間口12.5m
  東 16.00m 公道 間口27.7m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  名古屋市立上志段味小学校(約490m)

• 中学校

  名古屋市立上志段味中学校(約2800m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：準防火地域(A),高度地区(A:２０ｍ高度地区、B:１０ｍ高度地区),道路斜線制限(A,B),隣地斜線制限(A),日影制限(A,B),外壁後退距離1.0ｍ(B),絶対高さ制限10ｍ(B),北側斜線制限(B),都市緑地法,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法※その他の法令上の制限は(A)(B)ともに同じです。角地緩和により建ぺい率が70％(A)、50％(B)に緩和されます。建物用途の制限については、敷地面積の過半を占める用途地域の制限が適用されます。建ぺい率・容積率は両用途地域の面積により加重平均されます。高さ制限は、建物の部分が属する用途地域の規定が、建物の部分毎に適用されます。【仮換地の表示】名古屋市上志段味特定土地区画整理組合161-2街区仮7番、仮換地面積634.49㎡【従前地の表示】地積：公簿1,123.06㎡※土地面積634.49㎡のうち約399.45㎡は高圧電線路下、特別高圧電線路下につき建物等の建築不可。※2025年8月　白蟻防除工事実施済※隅切り部分が約３．０ｍ接道しています。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/09
• 情報更新日：2026/06/25
• 次回更新予定日：2026/07/09

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。