富山市北代　プリモディーネ

セールスポイント

積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」のオーナーチェンジ！ 満室想定利回り１０．４９％　１棟２ＬＤＫ×４戸　

１０１号室は２０２３年８月に間取り改装・北東側和室を洋室へ変更・ウォークインクローゼットを新設しております。
２０１号室は２０２５年９月に北東側和室を洋室に変更し、クローゼットを新設しています。

外観：外観

リビング：101号室：リビング

※家具等は付属されておりません。 ※写真はリノベーション完了時のものです。

駐車場：駐車場

駐車場：駐車場

101号室：洋室（北東側）収納 （写真はワークスペースとして活用）

※家具等は付属されておりません。 ※写真はリノベーション完了時のものです

101号室：洋室（南側）

※家具等は付属されておりません。 ※写真はリノベーション完了時のものです

101号室：洋室（南側）

※家具等は付属されておりません。 ※写真はリノベーション完了時のものです

101号室：洋室（北東側）

2023年8月和室→洋室へ変更 ※家具等は付属されておりません。 ※写真はリノベーション完了時のものです

リビング：101号室：リビング

※家具等は付属されておりません。 ※写真はリノベーション完了時のものです

収納：101号室：ウォークインクローゼット

2023年8月新設 ※家具等は付属されておりません。 ※写真はリノベーション完了時のものです

キッチン：101号室：キッチン

※家具等は付属されておりません。 ※写真はリノベーション完了時のものです

トイレ：101号室：トイレ

バス：101号室：バスルーム

※家具等は付属されておりません。 ※写真はリノベーション完了時のものです

玄関：102号室：玄関

※家具等は付属されておりません。 ※写真はリノベーション完了時のものです

洗面：102号室：洗面所

※写真はリノベーション完了時のものです

102号室：洋室

※写真はリノベーション完了時のものです

102号室：和室

※写真はリノベーション完了時のものです

リビング：102号室：ＬＤＫ

※写真はリノベーション完了時のものです

キッチン：102号室：キッチン

※写真はリノベーション完了時のものです

トイレ：102号室：トイレ

※写真はリノベーション完了時のものです

バス：102号室：バスルーム

※写真はリノベーション完了時のものです

リビング：102号室：リビング

※写真はリノベーション完了時のものです

その他：トランクルーム

その他：宅配BOX

その他：給湯器

その他：擁壁

南側隣地との間にある擁壁です。

前面道路含む外観：前面道路

• 画像一覧

富山オフィス

溝端　正輝

Ｍａｓａｋｉ　Ｍｉｚｏｂａｔａ

平成１２年築　軽量鉄骨造スレート葺２階建☆ 一部室内リノベーション工事実施済み。 富山大学五福キャンパスまで徒歩３０分圏内です。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  富山市北代　プリモディーネ

• 価格

  3,280万円

• 想定利回り

  10.49%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：3,442,800円
  現行利回り：10.49%
  現行賃料（年間）：3,442,800円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  富山県富山市北代

• 交通

  あいの風とやま鉄道「呉羽」駅 徒歩29分(約2250m)

• 建物面積

  251.54m²（約76.09坪）

• 土地面積

  457.63m²（約138.43坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成12年11月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×４戸

• 専有面積

  62.86m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  80%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北 4.80m 公道 間口18.1m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  有 8台 3,300円/月

• 小学校

  富山市立長岡小学校(約1150m)

• 中学校

  富山市立呉羽中学校(約2350m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｈ１２確認建築富山市０００４００号
  法令制限：高さ最高限度有、文化財保護法、景観法、日影制限有、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：検査済証：第Ｈ１２確済建築富山市００１２１９号（平成12年11月17日）
  建物高さ制限（10ｍ以下）,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法，屋外広告物規制（第２種禁止地域）,宅地造成及び特定盛土等規制法（宅地造成等工事規制区域内）,文化財保護法（呉羽富田町遺跡）,都市再生特別措置法（立地適正化計画：居住誘導区域外・都市機能誘導区域外）,がけ条例
  
  ※埋蔵文化財包蔵地内で建築工事等を行う場合は事業着手の６０日前までに教育委員会へ届出が必要です。
  ※隣接敷地と高低差のある敷地やがけ付近で建築物等の計画をする場合は建築基準法施行令や富山県建築基準法施行条例により、建物建築に制限がかかる場合があります。
  ※南側に擁壁がありますが、再建築の際は擁壁の積替え・修繕等が必要になる可能性があります。
  ※管理会社引継ぎのため、引渡しは原則売買契約締結後3ヶ月を要します。
  ※物件価格は税込みとなります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/08/09
• 情報更新日：2026/07/26
• 次回更新予定日：2026/08/09

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。