グランドゥール

セールスポイント

◎平成１３年築積水ハウス施工の軽量鉄骨造のアパート ◎南西角地

◇交　通　：JR東海道本線「三河三谷」駅　徒歩１１分
◇接　道　：西側道路に約１６ｍ接道
　　　　　　南西側道路に約３０ｍ接道

蒲郡東部小学校：徒歩１０分
蒲郡中学校　　：徒歩２３分

東三河営業所

青木　渉

Ｓｈｏ　Ａｏｋｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  グランドゥール

• 価格

  3,000万円

• 想定利回り

  9.97%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,991,600円
  現行利回り：9.48%
  現行賃料（年間）：2,846,400円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  愛知県蒲郡市豊岡町西門

• 交通

  JR東海道線「三河三谷」駅 徒歩11分(約880m)

• 建物面積

  213.88m²（約64.69坪）

• 土地面積

  508.87m²（約153.93坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成13年10月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×４

• 専有面積

  49.8m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：二方
  西 16.00m 公道 間口10.0m
  南西 30.00m 公道 間口20.0m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、個別LPG

• 駐車場

  有 7台 3,300円～ 4,400円/月

• 小学校

  蒲郡東部小学校(約800m)

• 中学校

  蒲郡中学校(約1800m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高さ最高限度有、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※総戸数：４戸
  ※現況：４戸満室（駐車場２台空有り）
  ※ガス：個別プロパンガス　飲用水：公営水道　汚水・雑排水：公共下水
  ※北東側に通路がありますが、建築基準法上の道路ではありません。
  ※２０２１年５月　外壁塗装工事済
  　２０２３年１０月　２０２号室和洋改装工事済
  
  建基法第２２条指定,建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/13
• 情報更新日：2026/09/29
• 次回更新予定日：2026/10/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。