エスポアール

セールスポイント

☆近鉄名古屋線　「近鉄蟹江」駅　徒歩13分！

●北東角地
●大和ハウス工業㈱施工
●公簿面積241.00㎡
　（約72.90坪）

外観：外観

外観

外観：外観

外観

• 画像一覧

名古屋西営業所

渡邉　雅士

Ｍａｓａｓｈｉ　Ｗａｔａｎａｂｅ

ご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  エスポアール

• 価格

  6,000万円

• 想定利回り

  6.8%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,111,800円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  愛知県海部郡蟹江町学戸４丁目

• 交通

  名古屋線「近鉄蟹江」駅 徒歩13分(約1000m)
  JR関西本線「蟹江」駅 徒歩28分(約2200m)
  名古屋線「富吉」駅 徒歩29分(約2300m)

• 建物面積

  243.24m²（約73.58坪）

• 土地面積

  241.00m²（約72.9坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成21年6月

• 間取り

  １ＬＤＫ×６戸

• 専有面積

  40.05m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  150%

• 接道状況

  北 6.00m 公道 間口10.0m
  東 5.90m 公道 間口17.0m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、個別浄化槽 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  蟹江町立学戸小学校(約210m)

• 中学校

  蟹江町立蟹江北中学校(約1300m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,宅地造成及び特定盛土等規制法,津波防災地域づくりに関する法律,津波災害警戒区域内
  ☆大和ハウス工業㈱施工物件
  ☆現在、大和リビング㈱の管理、一括借り上げ中。
  ☆令和６年９月実施　外壁塗装工事実施
  ※契約不適合免責、境界非明示（既設の杭有）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/24
• 情報更新日：2026/09/10
• 次回更新予定日：2026/09/24

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。