福山市引野町南３丁目

セールスポイント

【積水ハウス施工】2006年4月築！全居室2面採光以上の「3LDK」スムストック住宅◎

【積水ハウス施工】建物価格550万円/土地価格1230万円

＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。

■JR山陽本線「東福山駅」まで徒歩30分(約2400m)。
■積水ハウス施工【ビーフリーM1】「3LDK」の住まい。
■LDKは3面採光。床暖房が搭載されています。
■前面道路は東側幅員約6.0m、接道間口約16.8m。
■並列2台駐車可能なカースペース有り(車種による)。

外観：現地外観写真

【外観/南東側から撮影】 積水ハウス施工、軽量鉄骨造2階建て「3LDK」の住まいです。JR山陽本線「東福山」駅まで徒歩30分(約2400m)の立地です。/2026年6月撮影

玄関：玄関

【玄関】 シューズボックスが備えられていますので、散らかりがちな玄関をすっきりと片付けることができます。玄関から直接洗面所へ出入りできます。/2026年6月撮影

リビング：リビング

【LDK】 木目のフローリングにホワイトのクロスが施された内装デザイン。床暖房が搭載されており、冬場でも足元からぽかぽかとあたたかく過ごせます。/2026年6月撮影

リビング：リビング

【LDK】 南・東・西側に窓が設けられています。一部吹き抜けが採用されており、開放感があります。リビングを通り2階へ上がる構造です。/2026年6月撮影

その他内観：モニターホン・床暖房　操作パネル

【操作パネル】 TVモニター付きインターホンと床暖房の操作パネルが設置されています。お料理などの家事をしながら対応が可能です。/2026年6月撮影

キッチン：キッチン

【キッチン】 空間を有効活用できる壁付けタイプのキッチンです。食器洗乾燥機が備えられており、使用後の食器や調理器具を手軽に洗えます。/2026年6月撮影

南側　洋室

【南側洋室】 バルコニーサイドの明るい洋室です。主寝室や子ども部屋、趣味の部屋など、ライフスタイルに合わせて多用途に活用いただけます。/2026年6月撮影

北側　洋室

【北側洋室】 北・東側に窓が設けられた2面採光。腰高窓が採用されており、ベッドや机などの家具を壁付けで配置しやすいです。/2026年6月撮影

その他内観：書斎

【書斎】 2階のホールからアクセス可能なコンパクトな書斎スペース。勉強や在宅ワークスペースとしての活用や、アウトドア用品や季節家電などを保管する収納スペースとして活用できます。/2026年6月撮影

東側　洋室

【東側洋室】 書斎を通り出入りできる、独立性の高い洋室です。クローゼット付きのため、身の回りの物を整理できます。/2026年6月撮影

バス：浴室

【浴室】 浴槽には立ち座りをサポートする手摺りが設置されています。窓があり、入浴後や掃除の際に自然換気がスムーズに行えます。/2026年6月撮影

洗面：洗面台・洗面所

【洗面所】 廊下⇔洗面所⇔キッチンへ出入り可能な、回遊性のある間取りが採用されています。洗面化粧台は、鏡横と洗面ボウル下に収納スペースが備えられています。/2026年6月撮影

洗面：洗濯機置場

【洗濯機置き場】 洗面化粧台横に洗濯機置き場が設けられています。設置可能な洗濯機のサイズなどは、現地にてお確かめいただけます。/2026年6月撮影

トイレ：トイレ

【トイレ】 年間を通じて快適にご使用いただける、温水洗浄便座付きのトイレです。壁面に設置しているリモコンで、洗浄の強さ・位置などを調整いただけます。/2026年6月撮影

外観：

【外観/南東側から撮影】 ホワイトとネイビーのコントラストが映える外観デザイン。土地面積は約51.22坪の広さです。/2026年6月撮影

外観：

【外観/北東側から撮影】 LDKは3面採光＆全居室2面採光設計の明るい住まい。現況空家です。詳細や見学など、お気軽にお問い合わせください。/2026年6月撮影

外観：

【外観/南側から撮影】 2階南側の洋室にはバルコニーが設置されており、洗濯物干しスペースとしても重宝します。/2026年6月撮影

駐車場：

【駐車場】 2台分(車種による)のカースペース付きで、セカンドカーの所有や来客時にも対応可能。直射日光や雨が当たりにくいカーポートが設置されています。/2026年6月撮影

その他：郵便受け

【郵便受け】 壁面に設けられたデザインの郵便受け。横には、TVモニター付きインターホンが設置されており、訪問者を事前にご確認いただけます。/2026年6月撮影

• 画像一覧

福山オフィス

阿慈谷　勇気

Ｙｕｋｉ　Ａｊｉｔａｎｉ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上の点検・補修に対応しています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  福山市引野町南３丁目

• 価格

  1,780万円

• 所在地

  広島県福山市引野町南３丁目

• 交通

  JR山陽本線「東福山」駅 徒歩30分(約2400m)

• 建物面積

  105.98m²（約32.05坪）

• 土地面積

  169.35m²（約51.22坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成18年4月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  70%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 6.00m 公道 間口16.8m （接道舗装あり ）

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、システムキッチン 、モニタ付インターホン 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、床暖房 、リビング階段 、電気 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、南面バルコニー 、吹抜

• 駐車場

  有 2台

• 小学校

  福山市立旭丘小学校(約990m)

• 中学校

  福山市立大門中学校(約2000m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第　Ｈ１７東部福市確認１１０７号
  法令制限：景観法、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：建基法第22条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,外壁後退無
  
  市街化調整区域内に位置していますが、開発許可を受けた団地内(ゆめみが丘団地内)へ位置しており、現行法上は同規模の建物であれば再建築も可能となります。
  
  建物の再建築には以下の規制がかかります。
  １．住居に限るものとする
  ２．建ぺい率　５０％
  ３．容積率　１００％
  ４．建物高さ制限　１０ｍ以内　
  
  開発許可番号：２０００年１月７日　福山市指令都　第５４０号
  検査済番号：２００３年３月６日　第１４－６４号
  完了公告年月日：２００３年３月２０日　公告第４５号

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/31
• 情報更新日：2026/10/17
• 次回更新予定日：2026/10/31

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。