己斐中３丁目Ｎｏ．１

セールスポイント

【並列３台駐車可、ＺＥＨ水準省エネ住宅の新築物件です】

■南東側段落ち
■ＷＩＣ・ＳＩＣ・パントリーあり
■並列3台駐車可（車種による）
■ダウンライト照明
■ZEH水準省エネ住宅
■オール電化住宅

【周辺環境】
■広島市立己斐東小学校　徒歩6分（約450ｍ）
■広島市立己斐中学校　徒歩20分（約1,600ｍ）
■己斐中第二公園　徒歩3分（約230ｍ）
■さくら保育所　徒歩5分（約350ｍ）
■セブンイレブン広島己斐上3丁目店　徒歩11分（約850ｍ）
■ウォンツ己斐上店　徒歩12分（約900ｍ）
■フレスタ己斐上店　徒歩12分（約900ｍ）
■ファミリーマート己斐上二丁目店　徒歩14分（約1,100ｍ）
■広島己斐上郵便局　徒歩15分（約1200m）
■ゆめマート己斐　徒歩17分（約1,300ｍ）

その他画像：完成予想図（パース）

※完成予想図の為、現況と異なる場合がございます

外観：現地２０２５年１２月撮影

• 画像一覧

広島北オフィス

河﨑　裕介

Ｙｕｓｕｋｅ　Ｋａｗａｓａｋｉ

是非お気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  己斐中３丁目Ｎｏ．１

• 価格

  4,580万円 （税込）

• 所在地

  広島県広島市西区己斐中３丁目

• 交通

  JR山陽本線「西広島」駅 徒歩18分(約1400m)
  広島電鉄本線「広電西広島（己斐）」駅 徒歩18分(約1400m)
  ボンバス「フジハイツ消防署前」バス停　徒歩２分（約１６０ｍ）

• 建物面積

  113.31m²（約34.27坪）

• 土地面積

  148.23m²（約44.83坪）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和8年5月（予定）

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第二種低層住居専用地域 / 第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50% / 50%

• 容積率

  100% / 100%

• 接道状況

  北西 4.00m 公道 間口9.5m

• 現況

  未完成

• 引渡可能時期

  2026年6月下旬

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、駐車３台可 、ＬＤＫ１８畳以上 、対面式キッチン 、南ひな壇に立地 、整形地 、低層住居専用地域 、ＩＨクッキングヒーター 、食器洗乾燥機 、オートバス 、追焚機能浴室 、浴室乾燥機 、トイレ２ヶ所 、温水洗浄便座 、オール電化 、エコキュート 、複層ガラス 、ウォークインクロゼット 、ウォークインシューズクロゼット 、全居室収納 、床下収納 、コンロ三口以上 、浴室暖房 、タンクレストイレ 、室内物干し 、全居室フローリング 、室内洗濯機置場 、ダウンライト 、新築時・増改築時の設計図 、南面バルコニー

• 駐車場

  有 　3台駐車可（車種による）

• 小学校

  広島市立己斐東小学校(約450m)

• 中学校

  広島市立己斐中学校(約1600m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｒ０７認広建セ０１１２２号（令和07年11月28日）
  注意事項：建基法第２２条指定,建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限，宅地造成及び特定盛土等規制法
  
  ※本物件は2メートルを超える高さのがけの上にあり、広島県建築基準法施行条例第４条の２による制限（がけ付近の建築物）がかかります。
  居住の用に供する建築物を建築する場合には、その敷地（災害危険区域内にあるものを除く。）が、２メートルを超える高さのがけ（地表面が水平面に対し３０度を超える角度をなす土地をいう。以下同じ）の上にあるときにあってはがけの下端から、５メートル以上の高さのがけの下にあるとき（特別警戒区域にあるときを除く。）にあってはがけの上端から、当該建築物との間にそのがけの高さの１．７倍以上の水平距離を保たなければなりません。
  
  ※境界ブロックは設置されません
  ※2つ以上の用途地域にまたがる場合、建物の用途は敷地の過半を占める用途地域の制限が適用されます

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/01/08
• 情報更新日：2025/12/25
• 次回更新予定日：2026/01/08

• ※ここに掲載されている図面は計画段階のものです。設計・施工上の都合により変更となる場合があります。
• ※掲載の各完成予想図・概略図・イメージイラスト等は計画段階の図面をもとに描いたものです。詳しくは担当者にご確認ください。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。