己斐中３丁目Ｎｏ．１

セールスポイント

並列３台駐車可、ＺＥＨ水準省エネ住宅の物件です！

■南東側段落ち
■ＷＩＣ・ＳＩＣ・パントリーあり
■並列3台駐車可（車種による）
■ダウンライト照明
■ZEH水準省エネ住宅
■オール電化住宅

【周辺環境】
■広島市立己斐東小学校　徒歩6分（約450ｍ）
■広島市立己斐中学校　徒歩20分（約1,600ｍ）
■己斐中第二公園　徒歩3分（約230ｍ）
■さくら保育所　徒歩5分（約350ｍ）
■セブンイレブン広島己斐上3丁目店　徒歩11分（約850ｍ）
■ウォンツ己斐上店　徒歩12分（約900ｍ）
■フレスタ己斐上店　徒歩12分（約900ｍ）
■ファミリーマート己斐上二丁目店　徒歩14分（約1,100ｍ）
■広島己斐上郵便局　徒歩15分（約1200m）
■ゆめマート己斐　徒歩17分（約1,300ｍ）

外観：外観

2026年6月撮影

リビング：LDK18.0帖

2026年6月撮影

外観：外観

2026年6月撮影

キッチン：キッチン

2026年6月撮影

キッチン：キッチン

2026年6月撮影

1F洋室4.5帖

2026年6月撮影

1F洋室4.5帖

2026年6月撮影

バス：浴室

2026年6月撮影

トイレ：1Fトイレ

2026年6月撮影

2F洋室5.3帖（南）

2026年6月撮影

2F洋室5.3帖（北）

2026年6月撮影

収納：2F　WIC

2026年6月撮影

その他：360°画像

こちらの二次元コードから360°画像をご覧いただけます。

• 画像一覧

広島北オフィス

川崎　祐嗣

Ｙｕｊｉ　Ｋａｗａｓａｋｉ

※弊社の定休日は『火曜・水曜・祝日』ですが、お客様の御都合に応じて定休日も御案内させて頂いております。お気軽にお問合せ下さいませ。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  己斐中３丁目Ｎｏ．１

• 価格

  4,580万円

• 所在地

  広島県広島市西区己斐中３丁目

• 交通

  JR山陽本線「西広島」駅 徒歩18分(約1400m)
  広島電鉄本線「広電西広島（己斐）」駅 徒歩18分(約1400m)
  ボンバス「フジハイツ消防署前」バス停　徒歩２分（約１６０ｍ）

• 建物面積

  113.31m²（約34.27坪）

• 土地面積

  148.23m²（約44.83坪）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和8年6月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第二種低層住居専用地域 / 第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50% / 50%

• 容積率

  100% / 100%

• 接道状況

  北西 4.00m 公道 間口9.5m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  エコキュート 、食器洗浄乾燥機 、IHクッキングヒーター 、オートバス 、追焚機能 、浴室暖房 、浴室乾燥機 、温水洗浄便座 、タンクレストイレ 、トイレ2箇所 、ダウンライト 、LDK18畳以上 、ウォークインクローゼット 、全居室収納 、室内洗濯機置場 、オール電化 、公営水道 、本下水 、南面バルコニー 、複層ガラス 、全室フローリング

• 駐車場

  有 3台 　3台駐車可（車種による）

• 小学校

  広島市立己斐東小学校(約450m)

• 中学校

  広島市立己斐中学校(約1600m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｒ０７認広建セ０１１２２号
  法令制限：高さ最高限度有、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：建基法第２２条指定,建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限，宅地造成及び特定盛土等規制法
  
  ※本物件は2メートルを超える高さのがけの上にあり、広島県建築基準法施行条例第４条の２による制限（がけ付近の建築物）がかかります。
  居住の用に供する建築物を建築する場合には、その敷地（災害危険区域内にあるものを除く。）が、２メートルを超える高さのがけ（地表面が水平面に対し３０度を超える角度をなす土地をいう。以下同じ）の上にあるときにあってはがけの下端から、５メートル以上の高さのがけの下にあるとき（特別警戒区域にあるときを除く。）にあってはがけの上端から、当該建築物との間にそのがけの高さの１．７倍以上の水平距離を保たなければなりません。
  
  ※境界ブロックは設置されません
  ※2つ以上の用途地域にまたがる場合、建物の用途は敷地の過半を占める用途地域の制限が適用されます

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/15
• 情報更新日：2026/07/01
• 次回更新予定日：2026/07/15

• ※ここに掲載されている図面は計画段階のものです。設計・施工上の都合により変更となる場合があります。
• ※掲載の各完成予想図・概略図・イメージイラスト等は計画段階の図面をもとに描いたものです。詳しくは担当者にご確認ください。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。