シャーメゾン北山

セールスポイント

積水ハウス施工のオーナーチェンジ物件です！

■積水ハウス施工の賃貸住宅シャーメゾン
■オーナーチェンジ

全体区画図：区画図

区画図

• 画像一覧

広島営業所

森上　純次

Ｊｕｎｊｉ　Ｍｏｒｉｇａｍｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  シャーメゾン北山

• 価格

  2,222万円

• 想定利回り

  13.8%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：3,069,360円
  現行利回り：12.5%
  現行賃料（年間）：2,797,200円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中（４戸中４戸入居中、駐車場１３台中６台賃貸中　（※２０２６年８月時点））

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  広島県竹原市田ノ浦１丁目

• 交通

  JR呉線「竹原」駅 徒歩8分(約620m)
  芸陽バス・コミュニティバス「道の駅たけはら」バス停　徒歩３分（約１７０ｍ）

• 建物面積

  216.12m²（約65.37坪）

• 土地面積

  475.83m²（約143.93坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成14年2月

• 間取り

  ３ＤＫ×４戸

• 専有面積

  54.07m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  西 5.00m 公道 間口12.0m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、個別浄化槽 、集中LPG

• 駐車場

  有 13台

• 小学校

  竹原市立竹原小学校(約390m)

• 中学校

  竹原市立竹原中学校(約1500m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：風致地区、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法,土砂災害防止対策推進法※不整形地
  
  ＊利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
  ＊尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。
  ※駐車場９台分はマスターリース契約対象外です。
  
  １年間予定賃料収入総額：３,０６９,３６０円　利回り１３．８％
  １年間マスターリース契約に基づく賃料収入＋別途管理駐車場収入
  ２,１１１,２３２円＋駐車場３７７,７６０円＝２,４８８,９９２円

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/21
• 情報更新日：2026/09/07
• 次回更新予定日：2026/09/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。