丸亀市土居町一丁目　店舗・共同住宅・駐車場

セールスポイント

収益物件『店舗・共同住宅・駐車場』です！

■ローソン丸亀土器町西五丁目店まで徒歩４分（約２４８ｍ）
■土器簡易郵便局まで徒歩２分（約１１０ｍ）

外観：外観(2025年2月撮影)

南西より撮影

全体区画図：区画図

区画図

外観：外観(2025年2月撮影)

北西より撮影

駐車場：駐車場(2025年2月撮影)

北西より撮影

• 画像一覧

高松オフィス

出口　啓介

ｋｅｉｓｕｋｅ　Ｄｅｇｕｃｈｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  丸亀市土居町一丁目　店舗・共同住宅・駐車場

• 価格

  5,100万円

• 想定利回り

  10.94%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：5,580,000円
  現行賃料（月額）：■１階店舗４室、２階住居４室　月額４３０，０００円（全８室満室）　※２０２６年８月１日現在■月極駐車場　月額２０，０００円（全７台中４台契約、３台募集中）　※２０２６年８月１日現在
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  アパート 、 店舗（飲食・レストラン） 、 駐車場

• 所在地

  香川県丸亀市土居町１丁目

• 交通

  JR予讃線「丸亀」駅 徒歩27分(約2100m)

• 建物面積

  416.1m²（約125.87坪）

• 土地面積

  702.44m²（約212.48坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和57年10月

• 間取り

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 雑種地

• 都市計画

  非線引き区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  南西 7.50m 公道 間口33.6m （接道舗装あり ）
  南西 6.50m 公道 間口14.4m （接道舗装あり ）
  北 6.00m 公道 間口16.2m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  有 7台 5,000円/月 　(全７台中４台契約、３台募集中) 駐車場賃料：月額5,000円／台

• 小学校

  丸亀市立城東小学校(約400m)

• 中学校

  丸亀市立東中学校(約1200m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※地番１８６番５は、特定行政庁の指定する角地に該当するため、建ぺい率は１０％緩和され、７０％になります。
  ※対象地は公図上の道を挟んで配置されています。
  その他：■１階：店舗４室、２階：共同住居４室（所在地番：１８４番１）間取り、専有面積不明
  ■月極駐車場７台（所在地番：１８６番５）
  ■別棟建物有（家屋番号：１８９番１１、種類：物置、構造：コンクリートブロック造鋼板ぶき平家建、床面積：１１．１６㎡、建築年月：昭和５８年４月）
  ■外壁塗装・ベランダ防水工事（令和４年６月施工）
  ■屋上防水塗装工事（令和６年１２月施工）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/21
• 情報更新日：2026/09/07
• 次回更新予定日：2026/09/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。