岡山市北区清心町

セールスポイント

JR山陽本線「岡山」駅まで徒歩13分(約1020ｍ)！ 国道53号線に面する事業用物件です。

●交通
・JR山陽本線「岡山」駅まで徒歩13分(約1020ｍ)
・両備バス「清心町」停まで徒歩1分(約50ｍ)
●鉄筋コンクリート造5階建の事業用物件。
●1階店舗・2階事務所が賃貸中です。（2026年8月末現在）
●前面道路の幅員は東側約27.0ｍ。国道53号線(国体筋)に面しています。
●周辺環境
・ローソン清心町店まで徒歩2分(約110ｍ)
・ら・む～マート岡山学南町店まで徒歩7分(約550ｍ)
・岡山済生会総合病院まで徒歩4分(約270ｍ)

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 JR山陽本線「岡山」駅まで徒歩13分(約1020ｍ)。鉄筋コンクリート造5階建の事業用物件。前面道路の幅員は東側約27.0ｍ、国道53号線に面しています。

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 オフィスビルやマンションが建ち並ぶ商業地域内に位置しています。

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 ら・む～マート岡山学南町店まで徒歩7分(約550ｍ)、ローソン清心町店まで徒歩2分(約110ｍ)の立地です。周辺環境や建物情報の詳細など、お気軽にお問い合わせください。

• 画像一覧

岡山営業所

國居　利直

Ｔｏｓｈｉｎａｏ　Ｋｕｎｉｓｕｅ

周辺に商業施設が建ち並ぶエリア。両備バス「清心町」停まで徒歩1分(約50ｍ)と、バス利用も可能な立地です。詳しくはぜひお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  岡山市北区清心町

• 価格

  4,600万円

• 想定利回り

  0%

• 投資用情報

  現行利回り：4.69%
  現行賃料（年間）：2,160,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  事務所・オフィス 、 店舗

• 所在地

  岡山県岡山市北区清心町

• 交通

  JR山陽本線「岡山」駅 徒歩13分(約1020m)
  両備バス「清心町」停まで、徒歩1分(約50ｍ)

• 建物面積

  382.08m²（約115.57坪）

• 土地面積

  103.07m²（約31.17坪）（公簿）
  私道負担あり：6.59m² （1.00/1.00）
  持分1/1

• 構造・階数

  RC5階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和54年3月

• 間取り

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  400%

• 接道状況

  東 27.00m 公道 間口9.0m
  南 4.00m 公道 間口10.7m
  西 2.30m 私道 間口8.9m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  岡山市立伊島小学校(約1000m)

• 中学校

  岡山市立京山中学校(約2310m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約7.3m²）を要す
  法令制限：景観法、準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  
  ※１階店舗・２階事務所：賃貸中（2026年8月末現在）
  ※一部空室の賃料設定が未定のため、満室時における想定年間収入および想定利回りは算出しておりません。
  ※1階店舗営業中の為、現地確認の際はご配慮ください。
  ※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。
  　その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
  ※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
  ※私道負担：約6.59㎡あり（361番24、地目：公衆用道路）
  ・別途アンテナ設置賃料収入有
  ・角地緩和：建ぺい率が10％緩和されます（80％→90％）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/18
• 情報更新日：2026/10/04
• 次回更新予定日：2026/10/18

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。