宝塚市桜ガ丘

セールスポイント

【積水ハウス株式会社施工　軽量鉄骨造のお家！】

●交通アクセス
・JR福知山線「生瀬」駅まで徒歩13分
・阪急宝塚線/今津線「宝塚」駅まで徒歩14分 ※2沿線の始発駅
●軽量鉄骨造2階建「4DK」。
●2階に設けられたDKは、約9.1帖の広さ。
●カースペース1台分付きです。

＼リフォーム履歴（２０２５年１月実施）／
・クロス張替え（洋室①②③、ＤＫ、廊下、洗面室、トイレ）
・フローリング貼替（階段）
・和室畳交換
・クッションフロア貼替（トイレ、洗面室）
・給排水管入替
・インターホン、ポスト、玄関鍵交換
・洗面化粧台、トイレ交換
・玄関扉塗装
・駐車スペース新設（ブロック塀撤去、土間コンクリート新設）
・ハウスクリーニング実施


＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 軽量鉄骨造2階建「4DK」の住まい。カースペースが1台分設けられています。/2025年6月撮影

寝室：リビング以外の居室

【和室】 約4.4帖の広さ。南側一面に収納スペースが設けられており、寝具などを収納していただけます。/2025年6月撮影

その他：その他

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウス株式会社施工の家です。

その他内観：その他内観

【DK】 2階に配置されたDKは、約9.1帖の広さです。階段との間に、引き戸が備わっています。/2025年6月撮影

その他内観：その他内観

【DK】 東西の両面3ヶ所に窓有。北側に洋室③、南側に和室が隣接しています。/2025年6月撮影

キッチン：キッチン

【キッチン】 壁付けタイプのキッチンが採用されています。上下に収納スペースが備わった、二の字型です。/2025年6月撮影

キッチン：キッチン

【キッチン】 グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能。シンク・ワークトップは、ステンレス製です。/2025年6月撮影

洗面：洗面台・洗面所

【洗面室】 出入り口扉は鍵付きです。シャワー水栓仕様の洗面化粧台が設置されています。/2025年6月撮影

バス：浴室

【浴室】 オートバス機能搭載。浴槽にアームレスト、壁面に手すりが設けられています。/2025年6月撮影

トイレ：トイレ

【トイレ】 温水洗浄便座＋手洗い器付き。西側の窓より、採光と自然換気が可能です。/2025年6月撮影

寝室：リビング以外の居室

【洋室①】 約4.3帖の広さ。クローゼットがあり、衣類・バッグなどを収納可能です。/2025年6月撮影

寝室：リビング以外の居室

【洋室②】 広さ約5.4帖の独立した居室です。寝室など、用途に合わせてご利用いただけます。/2025年6月撮影

寝室：リビング以外の居室

【洋室③】 約5.5帖の広さ。DKに隣接しています。クローゼットとエアコン付きです。/2025年6月撮影

その他内観：その他内観

【1階ホール】 収納スペースが備わっています。西側に窓が設けられており、採光が可能です。/2025年6月撮影

玄関：玄関

【玄関】 東向きに設けられています。玄関ドアは、ダブルロック仕様＋スリット窓付きです。/2025年6月撮影

寝室：リビング以外の居室

【洋室①】 出入り口扉は開き戸タイプです。/2025年6月撮影

その他内観：その他内観

【階段】 動作をサポートする手すりが備わっています。/2025年6月撮影

駐車場：駐車場

【カースペース】 駐車1台可能。屋外用コンセントが設置されています。/2025年6月撮影

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真

【前面道路含む現地写真】 コンビニまで徒歩8分の立地です。/2025年6月撮影

その他設備：

【洗面化粧台】 ボウル下に収納スペースが備わっており、リネン類などを収納していただけます。/2025年6月撮影

その他設備：

【シャワー】 2ヶ所のシャワーフックが設置されており、高さ変更が可能です。/2025年6月撮影

その他設備：

【給湯器リモコン】 追い焚き機能搭載です。/2025年6月撮影

その他設備：

【TVモニタ付きインターホン/1階ホール】 来訪者の確認が可能、防犯面に配慮されています。/2025年6月撮影

その他設備：

【収納スペース/1階ホール】 棚が備わっています。/2025年6月撮影

その他設備：

【収納スペース/和室】 和室の南側に設けられています。/2025年6月撮影

寝室：

【宝塚市桜ガ丘】 2階建の一戸建住宅です。和室は、DKに隣接しています。収納スペース付きです。/2025年6月撮影

• 画像一覧

阪神営業所

成山　世貴

Ｓｅｉｋｉ　Ｎａｒｉｙａｍａ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後５０年以上の点検・補修に対応しています。お気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  宝塚市桜ガ丘

• 価格

  3,480万円

• 所在地

  兵庫県宝塚市桜ガ丘

• 交通

  JR福知山線「生瀬」駅 徒歩13分(約1040m)
  阪急宝塚線「宝塚」駅 徒歩14分(約1120m)
  阪急今津線「宝塚」駅 徒歩14分(約1120m)

• 建物面積

  76.85m²（約23.24坪）

• 土地面積

  104.59m²（約31.63坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成9年8月

• 間取り

  ４ＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 5.20m 公道

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  コンロ三口 、システムキッチン 、モニタ付インターホン 、オートバス 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、洗髪洗面化粧台 、和室 、床下収納 、上水道 、下水道 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  有 1台 　※車種制限有

• 小学校

  宝塚市立宝塚小学校(約1840m)

• 中学校

  宝塚市立御殿山中学校(約1440m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  積水ハウス株式会社

• 備考

  注意事項：※カースペース1台分(車種制限有)
  ※本物件は三角形状の不整形地です。
  ※兵庫県建築基準条例第2条がけ地の安全措置が定められております。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/03/08
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/03/08

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。