伏見区深草墨染町

セールスポイント

3方角地◆全居室2面採光◆2沿線2駅利用可能◆コンビニまで徒歩2分！

住まいのプロがご紹介！『伏見区深草墨染町』の知っておきたい魅力！

●交通アクセス
・京阪本線「墨染」駅まで徒歩4分
・近鉄京都線「伏見」駅まで徒歩11分
●木造2階建の「4LDK」。
●和室3部屋＋洋室1部屋が配置されています。
●LDKおよび2階各和室は、収納スペース付き。
●洋室は、広さ約7.0帖＋東西の両面採光です。
●周辺環境
・京都市立藤ノ森小学校：徒歩8分(約600m)
・フレスコ墨染店：徒歩5分(約330m)
・セブンイレブン伏見深草墨染町店：徒歩2分(約90m)
・京都中央信用金庫墨染支店：徒歩5分(約340m)
・伏見墨染郵便局：徒歩6分(約420m)

外観：

【京都市伏見区深草墨染町】 京阪本線「墨染」駅まで徒歩4分！西・東・南の3方道路に面する角地に立地しています。

リビング：

【LDK/約12.5帖】 南・東側の2面採光です。収納スペースが備わっており、日用品のストックなどを収納していただけます。

リビング：

【LDK/約12.5帖】 隣接する和室と一体利用が可能、約18.0帖の空間としてご利用いただけます。

キッチン：

【キッチン】 壁付けタイプです。上下に収納スペースがあり、調理器具・調味料などを収納していただけます。

その他内観：

【洗濯機置場】 洗濯パンが備わっています。

バス：

【浴室】 ステンレス製の浴槽が採用されています。

【1階和室/約5.5帖】 南・西側の2面に掃き出し窓有。双方より屋外へ出入り可能です。

【2階和室/約5.5帖】 押入が備わっており、寝具・座布団などを収納していただけます。

【2階和室/約5.5帖】 西側の窓より、バルコニーへ出入り可能です。

【2階和室/約6.5帖】 南・東側の2面採光です。収納スペースが備わっています。

【2階和室/約6.5帖】 西側に、約5.5帖の和室が隣接しています。

【洋室/約7.0帖】 2階に位置する、独立した居室です。

【洋室/約7.0帖】 西・東側の両面に窓が設けられています。

玄関：

【玄関ホール】 1階和室とトイレに繋がっています。

玄関：

【玄関】 引き戸タイプの扉が採用されています。

バルコニー：

【バルコニー】 西向きで、屋根が設置されています。

外観：

【現地外観写真/東側】 第一種住居地域内に位置しています。

前面道路含む外観：

【前面道路含む現地写真/西側】 スーパーまで徒歩5分、コンビニまで徒歩2分の住環境です。

前面道路含む外観：

【前面道路含む現地写真/東側】 現況空家です。詳細はお気軽にお問い合わせください。

その他設備：階段

【階段】 動作をサポートする手すり付きです。

• 画像一覧

京都南営業所

酒井　亮太郎

Ｒｙｏｔａｒｏ　Ｓａｋａｉ

京阪本線「墨染」駅まで徒歩4分！木造2階建「4LDK」の住まいです。スーパーが徒歩5分、小学校が徒歩8分の距離に位置しています。詳細はお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  伏見区深草墨染町

• 価格

  1,280万円

• 所在地

  京都府京都市伏見区深草墨染町

• 交通

  京阪本線「墨染」駅 徒歩4分(約300m)
  近鉄京都線「伏見」駅 徒歩11分(約830m)

• 建物面積

  75.98m²（約22.98坪）（公簿）

• 土地面積

  55.79m²（約16.87坪）
  私道負担あり：36.15m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和44年10月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  188%

• 接道状況

  接道状況：三方
  西 3.20m 私道 間口8.5m
  南 3.50m 私道 間口4.3m
  東 4.70m 私道 間口4.8m （接道位置指定あり ）

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  浴室に窓 、洗髪洗面化粧台 、LDK12畳以上 、和室 、床下収納 、室内洗濯機置場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、バルコニー

• 駐車場

  無

• 小学校

  京都市立藤ノ森小学校(約600m)

• 中学校

  京都市立藤森中学校(約1600m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約4.5m²）を要す
  法令制限：高度地区、準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※土地面積に、再建築時セットバック面積約4.5㎡＋位置指定復元面積約0.51㎡を含む。
  ※隅切り部分が、南東側約3.1m、南西側約2.7m接道しています。
  ※容積率は、前面道路幅員により200%から188%に制限されます。
  ※角地緩和により建ぺい率が60％から70％に緩和されます。
  ※建物面積75.98㎡には1984年3月、20.10㎡増築(箇所不明)含む。
  ※仮測量面積：91.94㎡（約27.81坪）
  ※西側・南側の前面道路は、私道・公道です。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/08/07
• 情報更新日：2026/07/24
• 次回更新予定日：2026/08/07

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。