近江八幡市鷹飼町北３丁目

セールスポイント

◆積水ハウス株式会社施工（軽量鉄骨造）
◆土地面積約５１．２３坪
◆建物面積約３４．９２坪の４ＬＤＫの間取り
◆駐車２台可能（車種制限有）


★２０２６年７月完成済リフォーム内容★
・交換：キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、１階トイレ、２階トイレ、リビング建具、幅木、インターホン、分電盤
・クロス貼替：（１階）ＬＤＫ、和室、洗面所、トイレ、階段、ホール（２階）洋室約7.2帖、ＷＩＣ、洋室①、洋室②、トイレ、収納、ホール
・フローリング重ね貼：ＬＤＫ、１階ホール
・ＣＦ貼替：１階トイレ、２階トイレ
・フロアタイル貼：洗面所、２階収納
・畳新調、襖貼替、１階防蟻工事、床下ヒートカバー、照明器具新調
・外部：塗装、目地交換、雨樋交換、バルコニー歩行材交換、玄関ドアシート貼・ハンドル交換
・外構：門柱交換、フェンス新設、サイクルポート屋根材交換
★２０２６年１１月完成予定★
・植栽　　　　　　　　　

外観：

【現地外観写真】 JR東海道本線・近江鉄道八日市線「近江八幡」駅まで徒歩14分。角地に立地する、軽量鉄骨造2階建の「4LDK」です。

リビング：ＬＤＫ約12帖

【LDK】 広さ約12.0帖＋2面採光です。隣接する和室と一体利用が可能、約17.2帖の空間としてご利用いただけます。

その他：

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

キッチン：

【キッチン】 食器洗乾燥機搭載の対面式キッチンです。下部に収納スペースがあり、調理器具などを収納していただけます。

キッチン：

【キッチン】 グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能。レンジフードはスリムタイプです。

洗面：洗面所

【洗面所】 シャワー水栓＋3面鏡付きの洗面化粧台を設置しています。ボウルは一体成型されています。

洗面：洗面所

【洗面化粧台】 ボウル下に収納スペースを備えており、リネン類などを収納可能です。壁面に、リングタイプのタオルハンガーを設置しています。

バス：浴室

【浴室】 2本のランドリーパイプ付きです。浴室暖房乾燥機搭載。サーモスタット混合水栓を採用しています。

和室約5.2帖

【和室】 約5.2帖の広さです。北東側に押入を設けており、寝具・座布団などを収納していただけます。

和室約5.2帖

【和室】 LDKに隣接しています。掃き出し窓より、屋外へ出入り可能です。

洋室7.2帖

【洋室/約7.2帖】 南東・南西側の2面採光です。北西側に、WIC有。南東側はバルコニーに面しています。

収納：ＷＩＣ

【WIC】 衣類に加え、スーツケース・季節家電などを収納可能です。

収納：ＷＩＣ

【WIC】 枕棚＋ハンガーパイプがあり、衣類を掛けて収納していただけます。

洋室①約5.2帖

【洋室①】 広さ約5.2帖＋2面採光。クローゼット付きです。寝室など、用途に合わせてご利用いただけます。

洋室②約5.2帖

【洋室②】 2階ホールより出入り可能な、広さ約5.2帖の独立した居室です。北東側に、出窓を採用しています。

洋室②約5.2帖

【洋室②】 クローゼットを備えており、衣類・バッグなどを収納していただけます。

玄関：

【玄関】 ドアはスリット窓仕様で、採光が可能です。開き戸タイプのシューズボックスを備えています。

外観：

【現地外観写真】 庭を設けています。カースペース2台分付き。第一種低層住居専用地域内に立地しています。

キッチン：

【近江八幡市鷹飼町北三丁目】 第一種低層住居専用地域内に立地する、軽量鉄骨造2階建の住まいです。LDKは約12.0帖、対面式キッチンを採用しています。現況空家につき、ぜひ内覧にお越しください。

• 画像一覧

彦根営業所

大西　洸介

Ｋｏｓｕｋｅ　Ｏｎｉｓｈｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  近江八幡市鷹飼町北３丁目

• 価格

  4,080万円

• 所在地

  滋賀県近江八幡市鷹飼町北３丁目

• 交通

  JR東海道線「近江八幡」駅 徒歩14分(約1120m)
  近江鉄道八日市線「近江八幡」駅 徒歩14分(約1120m)

• 建物面積

  115.45m²（約34.92坪）（公簿）

• 土地面積

  169.38m²（約51.23坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成9年10月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  80%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北東 6.00m 公道 間口10.3m
  北西 6.00m 公道 間口8.3m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、ガスコンロ付 、コンロ三口 、グリル 、対面キッチン 、システムキッチン 、浴室暖房 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、トイレ2箇所 、洗髪洗面化粧台 、洗面所独立 、エアコン 、LDK12畳以上 、和室 、ウォークインクローゼット 、クローゼット 、シューズボックス 、公営水道 、個別浄化槽 、側溝 、集中LPG 、バルコニー 、庭 、一部フローリング

• 駐車場

  有 2台 　(カースペース/車種制限有)

• 小学校

  近江八幡市立金田小学校(約1360m)

• 中学校

  近江八幡市立八幡東中学校(約2240m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：Ｈ０９認建近八１２９号
  法令制限：高さ最高限度有、景観法、日影制限有、壁面後退有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※隅切り部分約５．６ｍ接道
  ※角地のため、建ぺい率が１０％緩和され６０％になります。
  ※メーターモジュール物件の為、１帖＝２㎡にて算出しております。

• 取引態様

  売主

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年07月

  キッチンリフォーム、浴室リフォーム、トイレリフォーム、その他水回り（洗面化粧台 他）

  2026年07月

  壁・天井リフォーム、床リフォーム、その他内装（建具 他）

  2026年07月

  その他外装（外部塗装 他）

  【交換】キッチン、洗面化粧台、ユニットバス、1階2階トイレ　【張替】CF(1階2階トイレ)、【張替】クロス(LDK・洗面所・1階2階トイレ・和室・洋室①②・洋室約7.2帖・1階2階ホール・階段・WIC・収納スペース/2階ホール北側)、襖　【重ね張り】フローリング(LDK・1階ホール)　【その他】畳新調、リビング建具・幅木・インターホン・分電盤交換、フロアタイル貼り(洗面所・2階収納)、1階防蟻工事、床下ヒートカバー・照明器具新調、【外部】塗装、目地・雨樋交換、バルコニー歩行材交換、玄関ドアシート貼り・ハンドル交換　【外構】門柱交換、フェンス新設、サイクルポート屋根材交換

• 取引条件有効期限：2026/10/29
• 情報更新日：2026/10/15
• 次回更新予定日：2026/10/29

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。