大津市国分二丁目

セールスポイント

【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価

＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。
物件の詳細情報は、イベント情報欄でもご確認下さい。

■積水ハウス㈱施工（軽量鉄骨造）
■土地面積：約４２．２２坪
■延床面積：約３８．１２坪の３ＬＬＤＤＫＫ
■駐車２台可能（車種制限有り）
■角敷地（北東・南東）

■□２０２６年８月リフォーム済み□■
・クロス張替え（１階：洗面所、２階：ＬＤＫ、洋室②③、納戸）
・洗面台新調（１階）
・クッションフロア張替え（１階洗面所、２階トイレ）
・畳表替え（畳コーナー）
■□２０２４年１２月リフォーム済み□■
・システムキッチン、給湯器、カップボード新調
・モニター付きインターホン新調
・床下断熱（床下ヒートカバー）設置
・防蟻工事
・クロス張替え（１階：ＬＤＫ、洋室①、ホール、収納）
・フロアタイル重ね貼り（１階：ＬＤＫ、洋室①、収納）
・クッションフロア張替え（階段下収納）
■□２０１５年３月リフォーム済み□■
・外壁塗装
・ユニットバス、浴室換気乾燥暖房機新調
・玄関ドア交換
・太陽光発電設備設置

外観：

【大津市国分二丁目】 北東・南東角地に建つ、軽量鉄骨造2階建の住まい。京阪石山坂本線の始発駅、「石山寺」駅まで徒歩22分です。

リビング：

【1階LDK】 1階に配置したLDKは、広さ約11.7帖。洗面室が隣接、家事動線を考慮した設計です。2方に物入を設けています。

その他：

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

キッチン：

【1階キッチン】 IHクッキングヒーター搭載の対面式キッチン。カップボード付きです。

【洋室①】 広さ約5.5帖。1階に配置しており、LDKより出入りいただけます。

【洋室①】 2面に設けた窓は、ともにカーテンレール付きです。

洗面：

【洗面室】 3面鏡付きの洗面化粧台採用。物入があり、リネン類などを収納していただけます。

バス：

【浴室】 オートバス機能を搭載しています。動作をサポートする手すり付きです。

トイレ：

【1階トイレ】 温水洗浄便座仕様。独立した手洗いカウンターを設けています。

リビング：

【2階LDK】 畳コーナーを含め、約19.9帖の広さ。2階に配置しており、南東側はバルコニーに面しています。

その他内観：

【畳コーナー】 約3.7帖。壁面に、2口コンセントを設置しています。

キッチン：

【2階キッチン】 セミクローズドタイプ。シンク・ワークトップは、ステンレス製です。

【洋室②】 約5.6帖＋2面採光。北東側の掃き出し窓より、バルコニーへ出入り可能です。

【洋室③】 広さ約5.6帖。物入付きの居室です。出入り口扉に、開き戸を採用しています。

【洋室③】 寝室など、用途に合わせてご利用いただけます。2階各居室は、振り分けタイプです。

トイレ：2階トイレ

【2階トイレ】 採光と自然換気が可能な窓有。トイレットペーパーホルダーは2連式です。

その他内観：

【納戸】 南西側に、スリット窓を設けています。

玄関：

【玄関】 開き戸タイプのシューズボックスを採用しています。

その他内観：

【1階ホール】 階段下収納有。屋外に繋がる開き戸は、ダブルロック仕様です。

その他内観：

【階段】 1階ホールから撮影した、階段の様子。手すり付きです。

• 画像一覧

滋賀営業所

難波　正和

Ｍａｓａｋａｚｕ　Ｎａｍｂａ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  大津市国分二丁目

• 価格

  2,980万円

• 所在地

  滋賀県大津市国分２丁目

• 交通

  京阪石山坂本線「石山寺」駅 徒歩22分(約1700m)

• 建物面積

  126.04m²（約38.12坪）（公簿）

• 土地面積

  139.58m²（約42.22坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成11年10月

• 間取り

  ３ＬＬＤＤＫＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北東 6.00m 公道 間口12.8m
  南東 6.00m 公道 間口5.4m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  IHクッキングヒーター 、ガスコンロ付 、コンロ三口 、グリル 、カウンターキッチン 、対面キッチン 、システムキッチン 、モニタ付インターホン 、オートバス 、追焚機能 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、洗面所独立 、LDK15畳以上 、シューズボックス 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、2面バルコニー 、一部フローリング

• 駐車場

  有 2台 　(カースペース/車種制限有)

• 小学校

  晴嵐小学校(約1300m)

• 中学校

  北大路中学校(約1200m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第０７３６号
  法令制限：高度地区、隅切有、日影制限有、景観法、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※メーターモジュール（１帖＝１．６２㎡）
  ※角敷地の為、建ぺい率は１０％緩和され、６０％から７０％になります。
  ※隅切り部分が、約３．９ｍ接道しています。
  ※第二種中高層住居専用地域のため北側斜線制限「有」ですが、日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制は受けません。
  ※ カースペース２台分（車種制限有）

• 取引態様

  売主

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2015年03月

  キッチンリフォーム、浴室リフォーム、洗面所リフォーム、給湯器リフォーム、その他水回り（カップボード）

  2024年12月

  壁・天井リフォーム、床リフォーム

  2015年03月

  外壁リフォーム

  2015年03月

  【その他】 ●２０１５年３月： 玄関ドア交換、太陽光発電設備設置 ●２０２４年１２月： モニター付きインターホン新調、 床下断熱（床下ヒートカバー）設置、 防蟻工事

  【水回り】 ●２０１５年３月： ユニットバス・浴室換気乾燥暖房機新調 ●２０２４年１２月： システムキッチン・給湯器・カップボード新調 ●２０２６年８月： 洗面台新調（1階） 、【内装】 ●２０２４年１２月： クロス張替え（１階：ＬＤＫ・洋室①・ホール・収納）、 フロアタイル重ね貼り（１階：ＬＤＫ・洋室①・収納）、 クッションフロア張替え（階段下収納） ●２０２６年８月： クロス張替え（１階：洗面所・２階：ＬＤＫ・洋室②③・納戸）、 クッションフロア張替え（１階洗面所・２階トイレ）、 畳表替え（畳コーナー） 、【外装】 ●２０１５年３月： 外壁塗装

• 取引条件有効期限：2026/09/24
• 情報更新日：2026/09/10
• 次回更新予定日：2026/09/24

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。