宇都宮市鐺山町スムストック

外観：
平成13年1月築、宇都宮市鐺山エリアに立地する軽量鉄骨造・瓦葺の2階建てスムストック住宅。構造材は耐久性を確保し、維持管理しやすい設計としています。

リビング：
木目調の床とダウンライトが温かみを演出するリビングダイニング。開口部から光が差し込み、キッチンと一体で開放感ある空間です。 ※家具は付帯しておりません。

リビング：
約22.4帖のLDKは南向きに2箇所の開口部を設置。採光と通風に配慮した設計で、室内の明るさと空気の流れを確保しています。 ※家具は付帯しておりません。

リビング：
対面キッチン前にダイニングテーブルを配置すれば、調理や配膳がスムーズに。リビングと一体感のある空間設計で、家族が集まりやすい居住スタイルを実現できます。 ※家具は付帯しておりません

リビング：
LDKはナチュラルテイストの内装と調和する設計。家具の配置を考慮したレイアウトで、動線がスムーズに確保され、家族が集まりやすい居住空間として活用できます。 ※家具は付帯しておりません

キッチン：
回遊性のあるアイランドキッチン。吊戸棚を設けず開放感を確保し、キッチン内の移動や家事動線を効率化。リビングを見渡せる配置で、家族の様子を確認しながら作業が可能です。 ※家具は付帯しておりません。

キッチン：
キッチン背面にはカップボードを設置。食器や調理器具を収納でき、調理動線に沿って必要な物を取り出せる設計です。 ※家具は付帯しておりません。

洗面：
洗面所はブルー系のクロスを採用。三面鏡裏収納付き洗面台を備え、勝手口に接続する設計で、収納と出入りの動線を確保しています。 ※家具は付帯しておりません。

洗面：
洗面所奥に洗濯機置き場を設置。上部には棚を備え、洗面所と程よく区切られた配置で、収納や作業の動線に配慮しています。 ※家具は付帯しておりません。

バス：
浴室は白を基調とした設計で、清掃や照明の反射などに配慮。浴室乾燥機能を備え、換気や衣類乾燥を効率的に行える構造です。 ※家具は付帯しておりません

トイレ：
トイレは各階に設置され、いずれも窓を備えています。家族が複数人で生活する際も利用しやすく、換気と採光を確保した設計で衛生面や使用環境に配慮しています。 ※家具は付帯しておりません

2階東側に位置する最も広い洋室。ウォークインクローゼットを備え、南向きバルコニーへの出入りが可能です。主寝室としても利用できる間取り設計です。 ※家具は付帯しておりません

2階中央に位置する洋室。南向きバルコニーへの出入りが可能で、日射や風通しを取り入れやすい設計です。クローゼットを備え、子ども部屋や書斎など多用途に利用できます。 ※家具は付帯しておりません

1階に位置する約7.5帖の洋室。2面採光により通風と自然光を取り入れやすく、物入を備えています。客間や趣味のスペースとしても使用可能です。 ※家具は付帯しておりません

庭：
LDKに隣接する南向きの庭。植栽を配置することで道路からの視線を遮り、プライベートな屋外空間を確保。ガーデニングや屋外での休憩、子どもの遊び場として利用可能です。 ※家具は付帯しておりません

バルコニー：
南向きバルコニーは2部屋から出入り可能で、洗濯金物を備えています。通風と採光を取り入れやすく、日常の洗濯動線に対応した設計です。 ※家具は付帯しておりません

玄関：
玄関はワンドア・ツーロックを採用し防犯に配慮。姿見を備え、天井までの高さのシューズボックスで靴や小物を整理でき、身支度の動線を確保しています。 ※家具は付帯しておりません

収納：
LDKには約1.8帖のリビングクローゼットを設置。窓と棚を備え、通風と収納力を確保しています。生活用品や季節物の整理がしやすく、居住空間をすっきり保てる構造です。 ※家具は付帯しておりません

洗面：
2階にも独立した洗面台を設置。各階に洗面設備があることで、朝の混雑を避けやすく、家族が同時に使用しやすい動線になっています。 ※家具は付帯しておりません

その他設備：TVモニター付きインターホン・照明ボタン
キッチン横に設けたニッチには、照明操作用のボタンとTVモニター付きインターホンを備え、家事中でも室内や来客の確認・操作ができる配置です。

その他設備：食器洗い乾燥機
キッチンに食器洗い乾燥機を備え、食器の洗浄と乾燥を効率的に実施。水や洗剤の使用量を抑えつつ、日常の家事負担を軽減できる設備です。

その他設備：シンク
シンクは底面に傾斜を設け排水しやすく、段差にプレートを置くことで水切りや調理スペースとしても活用可能。ステンレス製で汚れや水垢がつきにくく、手入れしやすい仕様です。

その他設備：浴室乾燥機
浴室に乾燥機能を備え、入浴後の湿気除去や衣類の乾燥に対応。換気と連動しカビの発生を抑えつつ、雨天時の洗濯物乾燥にも活用できる設備です。

その他設備：レンジフード
レンジフードはフラットタイプを採用し、自動洗浄機能を備え清掃性に配慮。省エネ設計で換気効率を高め、キッチンの空気環境を維持します。

その他：
■Point1納得の品質 積水ハウスの丈夫な構造躯体を持つ住宅であることに加え、適切にメンテナンスされてきた住まいなので安心。スムストック住宅販売士が建物自の評価について詳しく説明するので納得できます。

その他：
■Point2信頼できる販売士 積水ハウスの住まいの構造を熟知している「スムストック販売士」が販売を担当。 見えない構造や品質、性能まで説明を受けることができるので安心です。

その他：
■Point3長期点検で安心 住まいを購入した時点で残っている年数分のプログラムを、そのまま引き継ぐ事が可能。 購入時に将来のメンテナンスプランについても提案してもらえます。

その他：
■Point4住宅履歴が明瞭 点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認済みなので安心。将来のメンテナンスやリフォームプランを購入時に提案してもらうこともできます。

その他：
■Point5リフォーム資金も優遇 三井住友信託銀行と共同で開発したスムストック専用プランを用意。 購入時の費用と購入後のリフォームにかかる費用をまとめて住宅ローンとして借入できます。

その他：
■Point6安心の保証 専用の瑕疵保険で住まいの品質を保証します。万が一不具合が見つかった時にも資金面の心配は不要です。瑕疵保険の内容・保証期間は物件により異なります。詳細は担当にお尋ねください

その他：
■Point7再び売る時も有利 もし購入したスムストックを将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行えば資産価値が保たれるので、再度スムストックとして売却できます。

その他：
厳しい検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、納得の品質の積水ハウス施工物件です。

周辺環境：宇都宮市立清原中学校(約1600m)
■1947年（昭和22年）4月28日創立の公立中学校。男女共学で、地域に根差した教育を行い、学習活動や部活動を通じて幅広い人材育成に取り組んでいます。

周辺環境：宇都宮市立清原南小学校(約1800m)
■1876年（明治9年）4月1日創立の公立小学校。男女共学で、長年にわたり地域の基盤教育を担い、たくましさと学びを育む学校づくりに取り組んでいます。

周辺環境：ファミリーマート宇都宮鐺山町店(約420m)
■最寄りのコンビニです。公共料金をはじめとするお支払いやチケットの発券、ATMやマルチコピー機の利用にも。24時間営業。駐車場完備。

周辺環境：東部ひよこ保育園(約610m)
■生後2ヶ月～5歳児を対象とした認可保育園。ゆったりとした園庭を備え、延長・一時預かり保育に対応。家庭や地域との連携を重視し、子どもたちの成長を見守る保育環境を整えています。

周辺環境：鐺山郵便局(約830m)
■最寄りの郵便局。 郵便、ゆうちょ、保険、ATMなどのサービスを取り扱っています。窓口の営業時間は平日9:00～17:00です。

周辺環境：東が丘南公園(約210m)

周辺環境：杏林堂藤田医院(約2000m)
■内科・小児科・皮膚科を備えた診療所。駐車場を20台分設け、車椅子利用者用の多機能トイレや全面禁煙の環境を整備。地域のかかりつけ医として訪問診療も実施しています。

周辺環境：たいらや 石井店(約4600m)
■9:00～24:00まで営業するスーパーマーケット。生鮮品の鮮度にこだわり、季節の野菜・果物や肉・魚の品ぞろえも豊富です。

周辺環境：きぬばし薬局(約2100m)
■調剤薬局として、処方箋の受付に対応し、無料駐車場を備え地域の医療機関と連携。薬に関する相談や日常の薬ご利用時のフォローにも対応しています。