流山市こうのす台　スムストック

セールスポイント

＼物件のおすすめポイント／
■軽量鉄骨2階建て。耐久性に配慮した住まい
■伸縮門扉付き駐車スペース
■吹抜けと大きな窓で光が差し込むLDK

＼スムストックとは？／
大手ハウスメーカー10社で共通の基準を満たすものを「スムストック」と認定
①「新耐震基準」レベルの耐震性保持
②スムストック住宅販売士が明確な基準で適正評価
③新築時～現在に至るまでの住宅履歴（点検・補修）を管理・蓄積
④５０年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能

外観：現地外観写真

東武野田線『江戸川台』駅徒歩１５分。平成１１年５月築、軽量鉄骨造２階建て住宅。耐久性に配慮された構造で、周辺は住宅地として整った環境です。

外観：前面道路含む現地写真

周辺には戸建住宅が建ち並び、落ち着いた住宅街の一角に位置しています。前面道路は大通りから離れており、交通量が比較的少なく、安心感のある住環境が広がっています。

外観：現地外観写真

敷地内に駐車スペースを完備。駐車位置の前には伸縮門扉を設置し、車両の出入りに柔軟に対応しながら、防犯面やプライバシーにも配慮されたつくりです。

外観：現地外観写真

落ち着いた街並みに調和する外観デザイン。

リビング：

キッチンとダイニングが直線的にレイアウトされ、料理や配膳のしやすい家事動線を確保。吹抜けから自然光が注ぎ込み、家族の時間を明るく快適に過ごせる空間が広がっています。

寝室：リビング以外の居室

約１１帖の洋室は、収納と採光に配慮された寝室。収納スペースを２箇所に設け、バルコニーへの出入りも可能な機能的な空間です。

その他画像：概略図

キッチン：

勝手口を備えたキッチン。カップボードを設置し、コンロとシンクは向かい合わせの配置とすることで、調理・配膳の動線を効率化しています。

洋室：リビング以外の居室

約９．７帖の洋室。南面に大きな開口部を設けた３面採光の設計で、自然光を取り込みやすく、通風性にも配慮された心地よい空間構成です。

和室：リビング以外の居室

玄関からすぐの約７．６帖の和室。来客時の応接や個室としても活用しやすい配置で、押入と床の間を備え、収納性と格式を両立しています。

バスルーム：浴室

浴室にはワイドな窓を設置し、採光と換気を確保。明るい色を基調とし、浴室乾燥機能を備えることで、衣類やタオルの乾燥や換気をスムーズに行えます。

洗面所：

１階の洗面所には三面鏡裏収納付きの洗面台と窓を設置。２階にも洗面台を備えており、各階に設置されていることで、朝の支度や手洗いなど生活動線を分けて確保できます。

トイレ：

各階にトイレを設置し、窓と手すりも備えています。これにより、朝の混雑時や夜間の使用、来客時などに階ごとでの動線を分けて対応でき、採光と安全性も確保されています。

• 画像一覧

常葉営業所

福田　大二郎

Ｄａｉｊｉｒｏ　Ｆｕｋｕｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  流山市こうのす台　スムストック

• 価格

  5,480万円 （税込）

• 所在地

  千葉県流山市こうのす台

• 交通

  東武野田線「江戸川台」駅 徒歩15分(約1200m)

• 建物面積

  144.84m²（約43.81坪）

• 土地面積

  165.84m²（約50.16坪）（実測）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成11年5月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南 4.50m 公道 間口11.1m （接道舗装あり ）

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 1台

• 小学校

  流山市立江戸川台小学校(約740m)

• 中学校

  流山市立北部中学校(約1700m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：Ｈ１０第認建東都０００９６１号（平成10年12月21日）
  注意事項：・飲用水（公営水道）／汚水・雑排水（公共下水）／ガス（都市ガス）引込有
  ◆２０２５年１０月リフォーム実施済み◆
  ・クロス張替え(１階DK、キッチン、１Ｆ２Ｆトイレ、 洗面所、洋室、玄関、吹抜、階段、２階廊下)
  ・ハウスクリーニング・キッチン交換・浴室交換
  ・１Ｆトイレ交換・２Ｆ換気扇交換

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/02/05
• 情報更新日：2026/01/22
• 次回更新予定日：2026/02/05

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
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