レーベンハイム大塚参番館

セールスポイント

◆JR山手線『大塚』駅 徒歩5分 ◆南東向き×2026年7月リフォーム済×WIC付き2LDK

■JR山手線「大塚」駅徒歩5分の好立地。通勤・通学に便利なアクセス環境。
■「巣鴨」駅徒歩10分、「新大塚」駅徒歩9分も利用可能な3駅2路線アクセス。
■専有面積57.53㎡のゆとりある2LDK。ファミリーにもおすすめの間取り。
■【リフォーム内容】（2026年7月実施）
・設備交換（キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台）
・クロス全面貼替・フローリング全面貼替
・和室を洋室に変更、ふすまをスライディング扉に変更
・ＬＤＫに隣接する洋室との壁を撤去し、ＬＤＫを約14.4帖に拡張
・対面キッチンに変更

外観：外観

撮影日2026年2月

リビング：ＬＤＫ（約14.4帖）～洋室（約6.0帖）

撮影日2026年8月

リビング：ＬＤＫ（約14.4帖）～洋室（約6.0帖）

撮影日2026年8月

キッチン：キッチン

撮影日2026年8月

キッチン：キッチン

撮影日2026年8月

洋室（約6.0帖）

撮影日2026年8月

洋室(約5.5帖）

撮影日2026年8月

洋室（約5.5帖）

撮影日2026年8月

収納：ウォークインクローゼット（洋室約5.5帖）

撮影日2026年8月

洗面：洗面所

撮影日2026年8月

バス：浴室

撮影日2026年8月

室内：廊下

撮影日2026年8月

バルコニー：バルコニー

撮影日2026年2月

外観：外観

撮影日2026年2月

外観：外観

撮影日2026年2月

• 画像一覧

武蔵野営業所

西村　拓真

Ｔａｋｕｍａ　Ｎｉｓｈｉｍｕｒａ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  レーベンハイム大塚参番館

• 価格

  9,480万円

• 所在地

  東京都豊島区南大塚１丁目

• 交通

  JR山手線「大塚」駅 徒歩5分(約400m)
  JR山手線「巣鴨」駅 徒歩10分(約750m)
  東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩9分(約720m)

• 専有面積

  57.53m²（壁芯）

• 構造・階数

  RC9階建て

• 完成時期（築年月）

  平成11年5月

• 所在階

  7階

• 総戸数

  28戸

• 間取り

  ２ＬＤＫ

• 向き

  南東

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  7.25m²

• 土地権利

  所有権

• 敷地面積

  473.07m²

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 管理会社

  株式会社レーベンコミュニティ

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  14,100円 /月

• 修繕積立金

  17,250円 /月

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  空無

• 小学校

  豊島区立巣鴨小学校(約220m)

• 中学校

  豊島区立西巣鴨中学校(約690m)

• 施工会社

  西松建設株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  理事会費：2,000円/月
  建築確認番号：第８４５号
  法令制限：防火地域、景観法、航空法、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法(自衛隊法において準用する場合を含む｡)
  ※敷地持分：575300／14836500
  ※角地につき、建ぺい率が80％から90％に緩和されます。
  ※管理費　14100円／月
  ※修繕積立金　17250円／月
  ※町会費　2400円／年
  ※理事会協力金（理事役員選任後、理事会に一度も参加しなかった場合）　2000円／月
  ※駐車場：空き無し（2026年8月現在）25000円/月
  ※駐輪場：空き12台（2026年8月現在）
  　　1台目：月額500円、2台目以降：月額1000円
  ※バイク置場：空き2台（2026年8月現在）
  　　50㏄以下：月額3000円、51～400cc以下：月額4000円
  ※ペット飼育可（細則有）

• 取引態様

  売主

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年07月

  キッチンリフォーム、浴室リフォーム、トイレリフォーム、洗面所リフォーム

  2026年07月

  床リフォーム、建具リフォーム、全室クロス張替えリフォーム、その他内装（和室）

  設備交換、クロス・フローリング全面貼替、和室を洋室に変更、ふすまをスライディング扉に変更、ＬＤＫに隣接する洋室との壁を撤去し、ＬＤＫを約14.4帖に拡張、対面キッチンに変更

• 取引条件有効期限：2026/09/06
• 情報更新日：2026/08/23
• 次回更新予定日：2026/09/06

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。