新宿区下落合二丁目　土地

セールスポイント

◆２駅２路線利用可

◆小・中学校徒歩５分圏内
◆スーパーやコンビニ徒歩圏内

外観：2026年8月撮影

外観：2026年8月撮影

• 画像一覧

東京南営業所

佐野　隆

Ｔａｋａｓｈｉ　Ｓａｎｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  新宿区下落合二丁目　土地

• 価格

  3,480万円

• 所在地

  東京都新宿区下落合２丁目

• 交通

  西武新宿線「下落合」駅 徒歩9分(約660m)
  東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩8分(約615m)

• 土地面積

  99.89m²（約30.21坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  東 4.50m 公道 間口0.8m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  古家有

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 小学校

  新宿区立落合第四小学校(約90m)

• 中学校

  新宿区立落合中学校(約175m)

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、航空法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：■新宿区内全域が宅地造成及び特定盛土規制区域に指定されております。
  ■建築基準法の道路に２ｍ以上接道がなく再建築はできません。
  ■古家の内容(現況引渡し）
  建築・増改築については所管行政庁へご確認ください。
  ■建物の概要：木造瓦葺平家建／種類：居宅／床面積：46.28㎡／築年月：不詳
  ※売地（古家付き）のため、建物の契約不適合責任は一切負いません。あらかじめご承知おきください。
  ■路地上敷地面積：約9.9㎡
  ■土地の辺長はメジャー計測のため測量の結果、増減します。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/15
• 情報更新日：2026/09/01
• 次回更新予定日：2026/09/15

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。