ＴＳ新所沢ビル

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■西武新宿線「新所沢」駅徒歩２分の好立地
■オーナーチェンジ物件

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埼玉西営業所

前川　力介

Ｒｉｋｉｓｕｋｅ　Ｍａｅｋａｗａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ＴＳ新所沢ビル

• 価格

  7,960万円

• 想定利回り

  11.65%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：9,273,600円
  賃貸状況：一部賃貸中（４階テナント空き（令和７年２月現在））

• 物件用途

  ビル

• 所在地

  埼玉県所沢市松葉町

• 交通

  西武新宿線「新所沢」駅 徒歩2分(約116m)

• 建物面積

  296.06m²（約89.55坪）

• 土地面積

  92.56m²（約27.99坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨・鉄筋コンクリート造5階地下1階建て

• 完成時期（築年月）

  平成元年12月

• 間取り

  店舗＋住居用賃貸

• 専有面積

  32.92m²～58m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  324%

• 接道状況

  北東 5.40m 公道 間口6.3m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  無

• 小学校

  美原小学校(約680m)

• 中学校

  美原中学校(約840m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※地下１階、５階水道については個別メーター無い為、割当の金額で使用しています。
  ※設備：ガス／都市ガス、飲用水／公営水道、汚水・雑排水／公共下水
  ※４階のみ空室（令和７年２月現在）
  ※管理会社：自主管理の為、管理継続不可。
  ※建物契約不適合責任免責
  ※準防火地域、景観法、航空法、立地適正化計画

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/04/17
• 情報更新日：2025/04/03
• 次回更新予定日：2025/04/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。