エクセレント市川妙典・エクセレント市川妙典Ⅱ

セールスポイント

外観：

エクセレント市川妙典

エントランス：

エクセレント市川妙典

外観：

エクセレント市川妙典Ⅱ

エントランス：

エクセレント市川妙典Ⅱ

• 画像一覧

京葉営業所

金澤　広実

Ｈｉｒｏｍｉ　Ｋａｎａｚａｗａ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  エクセレント市川妙典・エクセレント市川妙典Ⅱ

• 価格

  5億9,800万円

• 想定利回り

  4.05%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：24,240,000円
  現行利回り：3.99%
  現行賃料（年間）：23,880,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  アパート 、 事務所付住宅

• 所在地

  千葉県市川市妙典３丁目

• 交通

  東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩1分(約70m)

• 建物面積

  537.03m²（約162.45坪）

• 土地面積

  597.99m²（約180.89坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成17年7月

• 間取り

  １ＬＤＫ×１０戸、事務所×１戸

• 専有面積

  44m²～88m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南西 7.95m 公道 間口49.4m
  南東 10.90m 公道 間口10.6m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  -

• 小学校

  市川市立妙典小学校(約720m)

• 中学校

  市川市立第七中学校(約1100m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第２００５－０３－０２７６号
  法令制限：高度地区、景観法、航空法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：■建物全２棟
  ■角地緩和により建ぺい率が60％→70％になります。
  ■上記記載の内容は【エクセレント市川妙典】になります。
  ■エクセレント市川妙典Ⅱ
  　建築面積：192.89㎡
  　築年月：平成18年8月
  　専有面積：55.66㎡
  　構造：鉄骨造陸屋根・スレートぶき3階建
  　間取り：店舗・2LDK
  　総戸数：3戸（うち店舗：1戸）
  　建築確認番号：平成18年4月17日　第東日本ー06－03－0822号

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/09/21
• 情報更新日：2026/09/07
• 次回更新予定日：2026/09/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。