三枝ハイツ　２棟一括売りアパート

セールスポイント

■オーナーチェンジ物件 ■積水ハウス施工の軽量鉄骨造 ■A棟：3K×４戸、B棟：3Ｋ×４戸

外観：

外観：

前面道路含む外観：

北東側前面道路

前面道路含む外観：

南東側前面道路

前面道路含む外観：

南東側前面道路

前面道路含む外観：

南西側前面道路

• 画像一覧

埼玉西営業所

沓水　貴也

Ｔａｋａｙａ　Ｋｕｔｓｕｍｉｚｕ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  三枝ハイツ　２棟一括売りアパート

• 価格

  9,840万円

• 想定利回り

  6.42%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：6,324,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  埼玉県さいたま市緑区宮本２丁目

• 交通

  JR武蔵野線「東浦和」駅 バス16分「宮本一丁目」停徒歩4分

• 建物面積

  203.12m²（約61.44坪）

• 土地面積

  569.00m²（約172.12坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成4年8月

• 間取り

  ３Ｋ×４戸、３Ｋ×４戸

• 専有面積

  48.5m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：三方
  北東 11.80m 公道 間口18.0m
  南東 5.90m 公道 間口29.2m
  南西 5.90m 公道 間口18.0m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、個別LPG

• 駐車場

  駐車場あり 5,500円/月～

• 小学校

  さいたま市立芝原小学校(約560m)

• 中学校

  さいたま市立三室中学校(約920m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：景観法、高さ最高限度有、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※総戸数８戸中満室稼働中（令和８年５月現在）
  ・総戸数：４戸×２棟＝８戸
  ・概要欄の建物面積と専有面積共にＡ棟の情報となります。
  【Ｂ棟】
  建物面積：203.12㎡（約61.44坪）
  構造：軽量鉄骨造スレート葺2階建
  築年月：平成4年8月築
  専有面積：48.50㎡～48.50㎡
  間取り：３Ｋ×４戸
  
  ※管理会社：ASSET BASE株式会社（変更要相談）
  ※設備：ガス／個別プロパン、飲用水／公営水道、汚水雑排水／公共下水
  ※建基法第２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限、日影制限、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法
  ※特定行政庁の指定する角地のため、建ぺい率が７０％に緩和されます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/06/28
• 情報更新日：2026/06/14
• 次回更新予定日：2026/06/28

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。