川越市大塚二丁目（フォーブル大塚）

セールスポイント

■積水ハウス施工の１棟売りアパート

■オーナーチェンジ物件
■３ＤＫ×４戸

※利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。
１年間マスターリース契約に基づく賃料収入：1,929,456円＋駐車場192,000円＝2,121,456円

外観：

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前面道路含む外観：

前面道路含む外観：

• 画像一覧

埼玉西営業所

南　大輔

Ｄａｉｓｕｋｅ　Ｍｉｎａｍｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  川越市大塚二丁目（フォーブル大塚）

• 価格

  3,980万円

• 想定利回り

  7.17%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,856,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中（満室稼働中（令和８年６月現在））

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  埼玉県川越市大塚２丁目

• 交通

  東武東上線「川越」駅 徒歩25分(約2000m)
  JR川越線「川越」駅 徒歩25分(約2000m)

• 建物面積

  184.4m²（約55.78坪）

• 土地面積

  379.54m²（約114.81坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和62年2月

• 間取り

  ３ＤＫ×４戸

• 専有面積

  45m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  80%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 4.00m 公道 間口13.8m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、その他排水 、本下水 、個別LPG

• 駐車場

  駐車場あり 4,000円/月

• 小学校

  大塚小学校(約10m)

• 中学校

  大東中学校(約2100m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第１４１１号
  法令制限：高さ最高限度有、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※建基法第２２条指定、建物高さ制限１０ｍ以下、道路斜線制限、北側斜線制限、日影制限、景観法
  ※住戸数：4戸（3ＤＫ×4戸）
  ※設備：ガス／個別プロパン、飲用水／公営水道、汚水・雑排水／公共下水
  ※管理会社：積水ハウスシャーメゾンＰＭ東京㈱にて一括借上げ中。借上げ継続可能です。
  ※満室時想定賃料（年間）はサブリース前の金額です。
  ※利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。
  １年間マスターリース契約に基づく賃料収入：1,929,456円＋駐車場192,000円＝2,121,456円

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/06/30
• 情報更新日：2026/06/16
• 次回更新予定日：2026/06/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。