中野区野方三丁目１棟マンション

セールスポイント

◆オーナーチェンジ物件◆

■西武新宿線「野方」駅まで徒歩5分！RCのデザイナーズマンション
■総戸数10戸（1LDK　25.07㎡～25.33㎡）
■年収入（満室時想定）16,620,000円
■表面利回り（満室時想定）約4.40％
■全10室中10室賃貸中（2026年6月30日現在）

外観：

室内：

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エントランス：

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• 画像一覧

京葉営業所

髙橋　幸太郎

Ｋｏｕｔａｒｏ　Ｔａｋａｈａｓｈｉ

◆オーナーチェンジ物件◆

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  中野区野方三丁目１棟マンション

• 価格

  3億7,700万円

• 想定利回り

  4.41%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：16,644,000円
  現行利回り：4.41%
  現行賃料（年間）：16,644,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  東京都中野区野方３丁目

• 交通

  西武新宿線「野方」駅 徒歩5分(約360m)
  JR中央線「高円寺」駅 徒歩23分(約1770m)

• 建物面積

  279.77m²（約84.63坪）

• 土地面積

  82.70m²（約25.01坪）（公簿）

• 構造・階数

  RC4階地下1階建て

• 完成時期（築年月）

  令和6年12月

• 間取り

  １ＬＤＫ

• 専有面積

  25.07m²～25.33m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  300%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北 5.40m 公道 間口5.7m
  西 3.50m 公道 間口11.6m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  平和の森小学校(約660m)

• 中学校

  緑野中学校(約870m)

• 施工会社

  株式会社めぐる

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバックを要す
  建築確認番号：第ＴＫＣ２４建確東７７０１号
  法令制限：高度地区、景観法、航空法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※エレベーター無
  ※セットバック要す、土地面積にはセットバック部分約2.95㎡を含みます
  ※建ぺい率は角地緩和および準防火地域内の耐火物建築物等の建築により100％に緩和されます

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/08/15
• 情報更新日：2026/08/01
• 次回更新予定日：2026/08/15

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。