新座市道場一丁目（デイエース）

セールスポイント

◆積水ハウス施工の１棟売りアパート ◆オーナーチェンジ物件 ◆現在オーナーが1戸使用中のため賃料収入は9戸満室時の想定賃料です。

◆積水ハウス施工の１棟売りアパート
◆オーナーチェンジ物件
◆現在オーナーが1戸使用中のため賃料収入は9戸満室時の想定賃料です。
◆1ＬＤＫ+ＷＩＣ×8戸、1ＬＤＫ×2戸
（※1戸はオーナー利用中（1LDK＋WIC））

※利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
※満室時想定賃料（年間）はサブリース前の金額です。
※当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は概要欄に記載の予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。
１年間マスターリース契約に基づく賃料収入：6,574,800円

埼玉西営業所

大久保　征斗

Ｍａｓａｔｏ　Ｏｋｕｂｏ

◆オーナーチェンジ物件 ◆現在オーナーが1戸使用中のため賃料収入は9戸満室時の想定賃料です。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  新座市道場一丁目（デイエース）

• 価格

  1億1,500万円

• 想定利回り

  6.97%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：8,022,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（※総戸数：１０戸（※借上げ除外１戸、賃貸９戸）満室稼働中（令和８年９月現在））

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  埼玉県新座市道場１丁目

• 交通

  西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 バス11分「堀の内橋」停徒歩2分

• 建物面積

  446.4m²（約135.03坪）

• 土地面積

  516.75m²（約156.31坪）（公簿）
  私道負担あり：4.69m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成17年1月

• 間取り

  1LDK+WIC×8戸、1LDK×2戸

• 専有面積

  42m²～46m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北西 4.00m 公道 間口27.0m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、その他排水 、個別LPG

• 駐車場

  無

• 小学校

  片山小学校(約500m)

• 中学校

  新座中学校(約1500m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第２００４－０４－１１２４号
  法令制限：景観法、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※総戸数：10戸（※借上げ除外1戸、賃貸9戸）満室稼働中（令和８年9月現在）
  ※管理：積水ハウスシャーメゾンＰＭ東京（管理継続可能）
  ※宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法
  ※再建築可能（第二種低層住居専用地域内で建築可能な用途）
  ※前面道路幅員により容積率が160％に制限されます。
  ※設備：ガス／個別プロパン、飲用水／公営水道、汚水・雑排水／公共下水

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/30
• 情報更新日：2026/09/16
• 次回更新予定日：2026/09/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。