千葉市中央区椿森五丁目一棟アパート（グリーンコート椿森）

セールスポイント

～オーナーチェンジ物件～

◆ 月額賃料合計（満室時想定）：４５２，０００円
◆ 年収入　　　（満室時想定）：５，４２４，０００円
◆ 表面利回り　（満室時想定）：約６．７８％
◆ 全８室中８室賃貸中（２０２６年５月現在）
上記とは別に
◆ 駐車場年収入（満車時想定）：７１０，６４０円
◆ 駐車場込み年収入（満車時想定）：６，１３４，６４０円
◆ 駐車場込み表面利回り（満室時・満車時想定）：約７．６６％
◆ 駐車場全６台中３台賃貸中（２０２６年５月現在）

外観：眺望

眺望

駐車場：駐車場

駐車場

前面道路含む外観：前面道路

前面道路

前面道路含む外観：前面道路

前面道路

全体区画図：敷地図

敷地図

• 画像一覧

東京城東営業所

細井　大明

Ｈｉｒｏａｋｉ　Ｈｏｓｏｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  千葉市中央区椿森五丁目一棟アパート（グリーンコート椿森）

• 価格

  8,000万円

• 想定利回り

  7.66%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：6,134,640円
  現行利回り：7.22%
  現行賃料（年間）：5,778,240円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  千葉県千葉市中央区椿森５丁目

• 交通

  JR総武線快速「東千葉」駅 徒歩3分(約220m)

• 建物面積

  340.62m²（約103.03坪）

• 土地面積

  585.71m²（約177.17坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和63年10月

• 間取り

  ２ＤＫ×６、３Ｋ×２

• 専有面積

  40.8m²～47.4m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域 / 近隣商業地域

• 建ぺい率

  60% / 80%

• 容積率

  200% / 200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北東 3.60m 公道 間口12.4m （接道舗装あり ）
  南西 19.60m 公道 間口2.4m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  有 3台 9,900円/月

• 小学校

  -

• 中学校

  -

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約2.5m²）を要す
  注意事項：＊上記土地面積にセットバック部分約2.5㎡を含みます。
  ＊宅地造成及び特定盛土等規制法
  ＊利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
  ＊写真撮影日：令和8年5月

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/06/06
• 情報更新日：2026/05/23
• 次回更新予定日：2026/06/06

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。