小金井市緑町５丁目一棟アパート（ラ・テールＢ棟）

セールスポイント

■積水ハウス株式会社施工の賃貸住宅・シャーメゾン！ ■武蔵小金井駅徒歩7分、満室稼働中のオーナーチェンジ一棟アパート

～稼働状況～(2026年6月時点)
■全６室中６室　満室賃貸中

～オーナーチェンジ物件～１LDK×６室
満室時想定（2026年6月12日現在）
◆１年間予定賃料収入総額（共益費含む）：８，２２６，０００円
◆利回り：５．１４％
◆１年間マスターリース契約に基づく賃料収入：６，９０１，２００円

※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は、上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関しては、サブリース業者との協議が必要となります。

外観：

外観：

前面道路含む外観：前面道路

全体区画図：

• 画像一覧

武蔵野営業所

森村　亮

Ｒｙｏ　Ｍｏｒｉｍｕｒａ

■積水ハウス株式会社施工の賃貸住宅・シャーメゾン！ ■武蔵小金井駅徒歩7分、満室稼働中のオーナーチェンジ一棟アパート

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  小金井市緑町５丁目一棟アパート（ラ・テールＢ棟）

• 価格

  1億6,000万円

• 想定利回り

  5.14%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：8,226,000円
  現行賃料（月額）：６８５，５００円
  現行利回り：5.14%
  現行賃料（年間）：8,226,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  東京都小金井市緑町５丁目

• 交通

  JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩7分(約560m)

• 建物面積

  242.76m²（約73.43坪）

• 土地面積

  259m²（約78.34坪）（公簿）
  私道負担あり：216.00m² （1.00/3.00）
  私道負担216㎡の内、持分3分の1

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成21年7月

• 間取り

  １ＬＤＫ×６室

• 専有面積

  40m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  畑 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南東 5.20m 私道 間口12.9m （接道位置指定あり ）

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  小金井市立小金井第三小学校(約1400m)

• 中学校

  小金井市立緑中学校(約1400m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、準防火地域、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※写真撮影：2026年4月
  ※建築基準法42条1項5号道路に基づく、隅切り部分が約3.0m接道しております。
  ※地目：畑（現況：宅地）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/02
• 情報更新日：2026/06/18
• 次回更新予定日：2026/07/02

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。