新城１丁目　１棟売マンション

セールスポイント

【積水ハウス施工】川崎市中原区新城１丁目＜サニーヴェール＞

＼オーナーチェンジ物件／

・ＪＲ南武線「武蔵新城」駅　徒歩６分！
・ＪＲ南武線「武蔵中原」駅　徒歩１２分！
・平成１５年２月新築

■現況：全１１戸(※内１戸は自己利用中)満室賃貸中！
　（令和８年６月３０日現在）　
■１年間予定賃料収入総額：１０，５１８，０００円／年
■利回り：約５．５０％
■１年間マスターリース契約に基づく賃料収入：７，１３５，８９６円／年　

※利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。
また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他によりこれと異なることがあります。
尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は、上記予定賃料収入総額とは相違します。
また、マスターリース契約の解除等に関しては、サブリース業者との協議が必要となります。

外観：

前面道路含む外観：

全体区画図：

• 画像一覧

川崎営業所

笹田　一就

Ｋａｚｕｎａｒｉ　Ｓａｓａｄａ

積水ハウス施工の物件です！お気軽にお問い合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  新城１丁目　１棟売マンション

• 価格

  1億9,100万円

• 想定利回り

  5.5%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：10,518,000円
  現行利回り：4.64%
  現行賃料（年間）：8,880,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  神奈川県川崎市中原区新城１丁目

• 交通

  JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩6分(約465m)
  JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩12分(約960m)

• 建物面積

  283.11m²（約85.64坪）

• 土地面積

  190.80m²（約57.71坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成15年2月

• 間取り

  １Ｋ×１０戸＋１ＤＫ×１戸

• 専有面積

  21.3m²～52.06m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  180%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 4.50m 公道 間口12.7m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  川崎市立新城小学校(約270m)

• 中学校

  川崎市立西中原中学校(約1335m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第２００２－０１－１３３２号
  法令制限：高度地区、景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※その他公法規制：準防火地域・２０ｍ第３種高度地区・道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・特定都市河川浸水被害対策法・都市再生特別措置法
  ※総戸数：１１戸（内１戸は自己利用中）
  ※前面道路幅員により、容積率は２００％→約１８０％へ制限されます。
  ※設備：公営水道・東京電力・東京ガス・公共下水
  ※全掲載写真：２０２６年６月撮影

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/08/14
• 情報更新日：2026/07/31
• 次回更新予定日：2026/08/14

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。